Verificación de la guía
Qué verificamos en «Si cambia tu estatus durante el proceso: hipoteca y ayuda de HUD»
Esta página es el registro de verificación de la guía. Cada afirmación con una regla, una cifra o una fecha aparece con la fuente oficial que la respalda, el lugar exacto dentro de esa fuente y el día en que la comprobamos. Si una regla cambia, actualizamos la guía, esta lista y la fecha.
29 afirmaciones comprobadas Verificado el 29 de octubre de 2026 24 fuentes oficiales
Afirmaciones y dónde las comprobamos
Las afirmaciones con reglas, cifras o fechas, con el lugar exacto de la fuente y la fecha en que las comprobamos.
-
El manual 4000.1 de FHA (revisado el 12 de agosto de 2026) dice que la ciudadanía estadounidense no es requisito para el préstamo; que el prestamista debe determinar el estatus de residencia del prestatario con la información de la solicitud y otra documentación aplicable; que una tarjeta de Seguro Social no basta para probar el estatus migratorio o de trabajo; que son elegibles los residentes permanentes legales, en las mismas condiciones que los ciudadanos, con evidencia de la residencia en el expediente, y los ciudadanos de Micronesia, las Islas Marshall y Palaos; y dice lo mismo para la hipoteca inversa HECM.
-
La Carta Hipotecaria 2025-09 de HUD, del 26 de marzo de 2025, eliminó por completo las secciones de residentes no permanentes y con ello su elegibilidad para préstamos FHA; debe aplicarse a los números de caso de FHA asignados a partir del 25 de mayo de 2025; aplica a todos los programas FHA de Título II, tanto hipotecas normales como HECM; y entre las secciones que modificó están las de los refinanciamientos Streamline sin calificación de crédito.
-
Fannie Mae compra hipotecas de prestatarios que no son ciudadanos pero son residentes permanentes o no permanentes legales, en las mismas condiciones que a los ciudadanos; no fija la documentación exacta: el prestamista determina el estatus según las circunstancias de cada caso, con la documentación que considere apropiada, y al entregarle la hipoteca le garantiza a Fannie Mae que el prestatario está legalmente presente en el país.
-
La Guía de Venta de Fannie Mae exige que cada prestatario tenga un número de Seguro Social válido o un ITIN, además de cumplir los requisitos de residencia legal y documentación; y el prestamista debe confirmar la identidad de cada prestatario antes de dar el crédito.
-
Según Fannie Mae, el prestamista debe documentar que el ingreso es estable, tiene un historial de recibo documentado y es razonable esperar que continúe; y los prestatarios que no son ciudadanos deben cumplir los mismos requisitos de verificación de empleo e ingresos que los ciudadanos, sin importar el tipo o la fuente del ingreso.
-
Por el Reglamento B, el acreedor puede preguntar por la residencia permanente y el estatus migratorio del solicitante o de cualquier otra persona en relación con una operación de crédito.
-
Por el Reglamento B, el acreedor puede tomar en cuenta el estatus migratorio del solicitante o su condición de residente permanente, y la información adicional necesaria para conocer sus derechos y recursos de cobro; pero, salvo que otra ley lo permita o exija, no puede tomar en cuenta la raza, el color, la religión, el origen nacional ni el sexo en ningún aspecto de una operación de crédito.
-
La Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito hace ilegal que un acreedor discrimine a un solicitante en cualquier aspecto de una operación de crédito por raza, color, religión, origen nacional, sexo, estado civil o edad.
-
Según el Reglamento X, el administrador del préstamo debe hacer esfuerzos de buena fe para lograr un contacto en vivo con el prestatario atrasado a más tardar el día 36 del atraso y, si corresponde, informarle sobre las opciones de alivio disponibles; y debe enviarle un aviso escrito a más tardar el día 45 del atraso.
-
Según el Reglamento X, el administrador no puede presentar el primer aviso o la primera demanda de ejecución hipotecaria a menos que el préstamo tenga más de 120 días de atraso, la ejecución se base en una cláusula de pago inmediato por venta, o se una a la ejecución de otro acreedor; y si el prestatario entrega una solicitud completa de alivio antes de ese primer paso, el administrador no puede darlo a menos que ya le haya avisado que no califica para ninguna opción, el prestatario rechace todas las opciones ofrecidas o incumpla el acuerdo.
-
Según el reglamento del Seguro Social, la SSA puede asignar un número de Seguro Social a un extranjero admitido como residente permanente o con otra autorización legal que le permita trabajar en Estados Unidos, si cumple los requisitos de prueba.
-
Según el IRS, no se puede tener un ITIN y un número de Seguro Social a la vez: cuando recibes el SSN dejas de usar el ITIN, usas el SSN para impuestos y avisas al IRS para que combine tus registros bajo el SSN; si no avisas, puedes no recibir crédito por todos los salarios pagados y los impuestos retenidos, lo que podría reducir un reembolso.
-
Según el reglamento de HUD, la asistencia financiera de los programas cubiertos por la Sección 214 se limita a ciudadanos y a no ciudadanos con estatus migratorio elegible en una de las categorías de la Sección 214; una familia no es elegible a menos que cada miembro que vive en la unidad tenga estatus elegible, o cumpla las condiciones para familias mixtas, que pueden recibir uno de tres tipos de asistencia.
-
Según la Sección 214 (42 U.S.C. §1436a), HUD no puede dar asistencia financiera a un extranjero a menos que resida en Estados Unidos y sea, entre otras categorías: residente permanente legal; admitido como refugiado o con asilo que no haya terminado; presente legalmente por parole bajo la sección 212(d)(5); con suspensión de deportación; o residente legal bajo los Pactos de Libre Asociación; y si se estableció la elegibilidad de al menos un miembro de la familia y no se estableció la inelegibilidad de los demás, la ayuda se prorratea según el número de miembros con elegibilidad establecida.
-
Según 24 CFR §5.508, cada miembro de la familia, sin importar la edad, presenta evidencia: los ciudadanos, una declaración firmada; los no ciudadanos de 62 años o más, una declaración firmada de estatus elegible y un documento que pruebe la edad; los demás no ciudadanos, una declaración firmada de estatus elegible, uno de los documentos de inmigración y un formulario de consentimiento para la verificación; si uno o más miembros eligen no declarar estatus elegible, la familia debe identificarlos por escrito ante la entidad responsable; cada miembro presenta la evidencia una sola vez durante la ocupación asistida continua; y si una persona nueva llega a vivir a la unidad, la presenta en la primera reexaminación después de mudarse.
-
El reglamento obliga a la entidad responsable a extender el plazo para presentar la evidencia si el miembro firma la declaración y certifica que el documento no está disponible por ahora y que hará esfuerzos rápidos y diligentes para obtenerlo; la extensión no puede pasar de 30 días; y la decisión de darla o negarla se entrega a la familia por escrito.
-
Según 24 CFR §5.512, la verificación primaria del estatus la hace la entidad responsable por el sistema automatizado SAVE del servicio de inmigración; si SAVE no confirma el estatus elegible, debe hacerse una verificación secundaria, que es una búsqueda manual en los registros de inmigración y que la entidad debe pedir dentro de 10 días de recibir el resultado primario; si la secundaria tampoco lo confirma, la entidad entrega a la familia el aviso que incluye el derecho a apelar; y la entidad no responde por acciones, demoras o fallas del servicio de inmigración.
-
Según 24 CFR §5.514, la ayuda a una familia no puede retrasarse, negarse, reducirse ni terminarse por el estatus migratorio de un miembro salvo como lo indica esa sección; en particular, no puede retrasarse, negarse, reducirse ni terminarse por el estatus no elegible de un miembro mientras no se complete la verificación primaria y secundaria de los documentos entregados a tiempo, mientras no concluya la apelación ante inmigración, si la ayuda se prorratea, o si ese miembro se mudó de la unidad; y a un inquilino tampoco hasta que termine la audiencia informal.
-
El aviso de negación o terminación debe dar una explicación breve de las razones; decir que la familia puede ser elegible para ayuda prorrateada; informar el derecho a apelar ante inmigración el resultado de la verificación secundaria y a presentar más documentos o una explicación escrita; informar el derecho a una audiencia informal, al terminar la apelación o en lugar de ella; y, para solicitantes, aclarar que la ayuda no puede retrasarse hasta que concluya la apelación, pero sí puede retrasarse mientras dura el proceso de audiencia informal.
-
Para apelar, la familia tiene 30 días desde la fecha del aviso de la entidad responsable; la apelación se pide por escrito directamente al servicio de inmigración, y la familia da a la entidad una copia de la solicitud y la prueba de envío; puede enviar documentación adicional o una explicación escrita; inmigración debe emitir su decisión dentro de 30 días desde que recibe la documentación o informar las razones de la demora; y mientras la apelación no termine, la ayuda no puede retrasarse, negarse, reducirse ni terminarse por el estatus migratorio.
-
La audiencia informal se pide dentro de 30 días desde el aviso o desde la decisión de la apelación; la familia tiene derecho a una persona que no tomó ni aprobó la decisión, a examinar y copiar con anticipación los documentos sobre su elegibilidad, a presentar pruebas y argumentos, a refutar las pruebas en su contra, a estar representada por un abogado u otra persona que designe, a su costo, a un intérprete y a que la audiencia se grabe; la decisión final se entrega por escrito dentro de 14 días desde la audiencia; y una decisión en contra no impide acudir a los tribunales.
-
La ayuda se niega al solicitante, o se termina al inquilino, siguiendo los procedimientos de la sección, cuando la evidencia no se entrega en el plazo o en su extensión; o cuando se entrega a tiempo pero la verificación primaria y secundaria no confirma el estatus elegible de un miembro y la familia no apela ni pide audiencia, o las decisiones finales son en su contra.
-
Según 24 CFR §5.516, al terminar la apelación y la audiencia informal, una familia mixta inquilina puede recibir uno de tres tipos de ayuda de preservación: ayuda continuada, aplazamiento temporal de la terminación o ayuda prorrateada; la ayuda prorrateada debe darse si la familia la pide y también está disponible para familias mixtas que solicitan; y los dueños de proyectos y las autoridades de vivienda deben ofrecerla a las familias mixtas elegibles.
-
Según 24 CFR §5.518, si una familia mixta califica para ayuda prorrateada pero decide no aceptarla, o si ninguno de sus miembros tiene estatus elegible, puede ser elegible para un aplazamiento temporal de la terminación, para tener tiempo de pasar en orden a otra vivienda asequible; el periodo inicial no pasa de seis meses, se puede renovar por periodos de seis meses y el total no pasa de dieciocho meses; al empezar cada periodo, la entidad informa a la familia y le da referencias para encontrar otra vivienda; y la entidad notifica su decisión sobre la ayuda de preservación con las razones y, para inquilinos, los derechos de apelación.
-
El 20 de febrero de 2026, HUD publicó una propuesta de regla que exigiría verificar la ciudadanía o el estatus elegible de todos los solicitantes y beneficiarios sin importar la edad; haría que la ayuda prorrateada fuera temporal mientras se verifica a todos los miembros, en vez de poder continuar indefinidamente; propone eliminar la apelación ante inmigración del §5.514(e) y que el aviso diga que la persona puede pedir la corrección de registros a la agencia que emitió sus documentos; pediría a los inquilinos de familias mixtas que no hayan presentado evidencia hacerlo dentro de 90 días de la fecha de vigencia de una regla final futura; y el plazo de comentarios cerró el 21 de abril de 2026. Es una propuesta, no una regla final.
-
Los consejeros de vivienda aprobados por HUD dan consejo sobre comprar casa, rentar, atrasos, indulgencias, ejecuciones hipotecarias y problemas de crédito, muchas veces gratis o a bajo costo.
-
Según la Oficina Ejecutiva de Revisión de Casos de Inmigración (EOIR) del Departamento de Justicia, solo ciertas personas pueden representarte, entre ellas los abogados con licencia y los representantes acreditados; los notarios, los preparadores de documentos, los consultores de inmigración y los agentes de viajes no pueden ejercer la abogacía, darte asesoría legal ni decirte si calificas para un alivio migratorio.
-
La EOIR publica las listas de organizaciones reconocidas y de representantes acreditados, también ordenadas por estado.
-
La Corporación de Servicios Legales (LSC), creada por el Congreso en 1974, financia ayuda legal civil para personas de bajos ingresos a través de organizaciones en todos los estados, el Distrito de Columbia y los territorios; su página permite buscar por dirección o ciudad la organización más cercana y remite a LawHelp.org para información y formularios legales gratuitos.
Fuentes
Cada fuente, en una línea: quién la publica, su título, su dirección y la fecha en que la consultamos.
- 1. HUD · FHA Single Family Housing Policy Handbook 4000.1 · hud.gov · Consultado el 29 de octubre de 2026
- 2. HUD · HUD Mortgagee Letter 2025-09, Revisions to Residency Requirements · hud.gov · Consultado el 29 de octubre de 2026
- 3. Fannie Mae · Fannie Mae Selling Guide B2-2-02, Non-U.S. Citizen Borrower Eligibility Requirements · selling-guide.fanniemae.com · Consultado el 29 de octubre de 2026
- 4. Fannie Mae · Fannie Mae Selling Guide B2-2-01, General Borrower Eligibility Requirements · selling-guide.fanniemae.com · Consultado el 29 de octubre de 2026
- 5. Fannie Mae · Fannie Mae Selling Guide B3-3.1-01, General Income Information · selling-guide.fanniemae.com · Consultado el 29 de octubre de 2026
- 6. CFPB (Código de Regulaciones Federales, texto en Cornell LII) · Regulation B, 12 CFR §1002.5, Rules concerning requests for information · law.cornell.edu · Consultado el 29 de octubre de 2026
- 7. CFPB (Código de Regulaciones Federales, texto en Cornell LII) · Regulation B, 12 CFR §1002.6, Rules concerning evaluation of applications · law.cornell.edu · Consultado el 29 de octubre de 2026
- 8. Congreso de EE. UU. (Código de EE. UU., texto en Cornell LII) · Equal Credit Opportunity Act, 15 U.S.C. §1691, Scope of prohibition · law.cornell.edu · Consultado el 29 de octubre de 2026
- 9. CFPB (Código de Regulaciones Federales, texto en Cornell LII) · Regulation X, 12 CFR §1024.39, Early intervention requirements for certain borrowers · law.cornell.edu · Consultado el 29 de octubre de 2026
- 10. CFPB (Código de Regulaciones Federales, texto en Cornell LII) · Regulation X, 12 CFR §1024.41, Loss mitigation procedures · law.cornell.edu · Consultado el 29 de octubre de 2026
- 11. Administración del Seguro Social (Código de Regulaciones Federales, texto en Cornell LII) · 20 CFR §422.104, Who can be assigned a social security number · law.cornell.edu · Consultado el 29 de octubre de 2026
- 12. IRS · Individual Taxpayer Identification Number · irs.gov · Consultado el 29 de octubre de 2026
- 13. HUD (Código de Regulaciones Federales, texto en Cornell LII) · 24 CFR §5.506, General provisions (Restrictions on Assistance to Noncitizens) · law.cornell.edu · Consultado el 29 de octubre de 2026
- 14. Congreso de EE. UU. (Código de EE. UU., texto en Cornell LII) · 42 U.S.C. §1436a, Restriction on use of assisted housing by non-resident aliens (Section 214) · law.cornell.edu · Consultado el 29 de octubre de 2026
- 15. HUD (Código de Regulaciones Federales, texto en Cornell LII) · 24 CFR §5.508, Submission of evidence of citizenship or eligible immigration status · law.cornell.edu · Consultado el 29 de octubre de 2026
- 16. HUD (Código de Regulaciones Federales, texto en Cornell LII) · 24 CFR §5.512, Verification of eligible immigration status · law.cornell.edu · Consultado el 29 de octubre de 2026
- 17. HUD (Código de Regulaciones Federales, texto en Cornell LII) · 24 CFR §5.514, Delay, denial, reduction or termination of assistance · law.cornell.edu · Consultado el 29 de octubre de 2026
- 18. HUD (Código de Regulaciones Federales, texto en Cornell LII) · 24 CFR §5.516, Availability of preservation assistance to mixed families and other families · law.cornell.edu · Consultado el 29 de octubre de 2026
- 19. HUD (Código de Regulaciones Federales, texto en Cornell LII) · 24 CFR §5.518, Types of preservation assistance available to mixed families and other families · law.cornell.edu · Consultado el 29 de octubre de 2026
- 20. HUD (Registro Federal, texto en GovInfo) · Housing and Community Development Act of 1980: Verification of Eligible Status (propuesta de regla, 91 FR 8151) · govinfo.gov · Consultado el 29 de octubre de 2026
- 21. CFPB · Find a Housing Counselor · consumerfinance.gov · Consultado el 29 de octubre de 2026
- 22. Departamento de Justicia de EE. UU. (EOIR) · Can Someone Represent You Before EOIR? · justice.gov · Consultado el 29 de octubre de 2026
- 23. Departamento de Justicia de EE. UU. (EOIR) · Recognition & Accreditation Roster Reports · justice.gov · Consultado el 29 de octubre de 2026
- 24. Legal Services Corporation (LSC) · Get Legal Help · lsc.gov · Consultado el 29 de octubre de 2026