Qué verificamos en «Inspección de la casa: qué revisa y cuándo pedirla»

Afirmaciones y dónde las comprobamos

Las afirmaciones con reglas, cifras o fechas, con el lugar exacto de la fuente y la fecha en que las comprobamos.

1. Según la hoja de la FHA 'For Your Protection: Get a Home Inspection' (HUD-92564-CN), el propósito de la inspección es informarte sobre la propiedad antes de que te comprometas económicamente y darte información más detallada sobre el estado general de la casa; la inspección solo ocurre si tú la pides, porque la FHA no hace inspecciones; a cambio de un pago, un inspector calificado revisa de forma imparcial el estado físico de la casa, estima la vida útil que les queda a los sistemas principales, el equipo, la estructura y los acabados, e identifica lo que necesita reparación o reemplazo.

   Fuentes 1 · For Your Protection: Get a Home Inspection, formulario HUD-92564-CN (02/09/2023), 'Why You Need a Home Inspection' y 'Be an Informed Buyer': 'The purpose of a home inspection is to inform and educate you about the property before you make a financial commitment'; 'more detailed information about the overall condition of the house'; 'A home inspection will only occur if you arrange for one; FHA does not perform home inspections'; 'For a fee, a qualified inspector will take an unbiased look at your potential new home to evaluate its physical condition'; 'estimate the remaining useful life of the major systems, equipment, structure, and finishes'; 'identify any items that need to be repaired or replaced' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

2. La misma hoja de la FHA dice que el avalúo se exige para estimar el valor de la casa para tu prestamista y no reemplaza una inspección; que la FHA no garantiza el valor ni el estado de tu casa; y que si encuentras problemas después del cierre, la FHA no puede darte ni prestarte dinero para reparaciones ni comprarte la casa de vuelta.

   Fuentes 1 · HUD-92564-CN, 'Appraisals are NOT Home Inspections!': 'An appraisal is required to estimate the home's value for your lender and does not replace a home inspection'; 'FHA does not guarantee the value or condition of your new home'; 'FHA cannot give or lend you money for repairs, and FHA cannot buy the home back from you' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

3. Según la FHA, si pides la inspección temprano en el proceso, puede que logres que tu contrato de compra dependa de sus resultados.

   Fuentes 1 · HUD-92564-CN, 'Be an Informed Buyer': 'If you request an inspection early in the process, you may be able to make your purchase contract contingent on its results' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

4. Para saber qué incluye la inspección, la FHA sugiere pedirle al inspector sus normas de práctica (Standards of Practice, SOP) o un informe de inspección de muestra; para encontrar un inspector calificado, sugiere pedir referencias a amigos, a profesionales de bienes raíces, a las autoridades locales de licencias y a organizaciones que califican y examinan a inspectores.

   Fuentes 1 · HUD-92564-CN, 'What is Included in the Inspection?' y 'How to Find an Inspector': 'ask the prospective inspector for their Standards of Practice (SOP) or for a sample home inspection report'; 'ask for references from friends, real estate professionals, local licensing authorities and organizations that qualify and test home inspectors' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

5. La FHA indica que la EPA y el Cirujano General (Surgeon General) recomiendan hacer la prueba de radón en todas las casas; para más información sobre el radón, da la línea nacional gratuita de información, 1-800-SOS-Radon (1-800-767-7236); y sugiere preguntarle al inspector si otras pruebas de salud y seguridad son relevantes para tu casa, como moho, calidad del aire o del agua, asbesto, pintura con plomo, aislamiento de urea-formaldehído o plagas.

   Fuentes 1 · HUD-92564-CN, 'Radon Gas Testing and Other Health or Safety Issues': 'The Environmental Protection Agency and the Surgeon General recommend that all houses be tested for radon'; 'call the toll-free National Radon Information Line at 1-800-SOS-Radon'; 'Ask your inspector if additional health and safety tests are relevant for your home, such as mold; air or water quality; presence of asbestos, lead paint, or urea formaldehyde insulation; or pest infestations' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

6. Según el Handbook 4000.1 de HUD, los prestamistas FHA tienen que entregar el formulario HUD-92564-CN, 'For Your Protection: Get a Home Inspection', a quienes piensan comprar, desde el primer contacto, sea para una precalificación, una preaprobación o la solicitud inicial.

   Fuentes 3 · HUD Handbook 4000.1 (revisado el 8/12/2026), II.A.1, Origination/Processing, 'Disclosures and Legal Compliance', (A)(3) Form HUD-92564-CN, p. 138: 'Mortgagees are required to provide form HUD-92564-CN'; 'to prospective homebuyers at first contact'; 'pre-approval, or initial application' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

7. La CFPB pone la inspección en la etapa de cierre: una vez que el vendedor aceptó tu oferta y elegiste préstamo y prestamista, además de entregar documentos al prestamista necesitas hacer una inspección de la casa y buscar seguro de vivienda y de título.

   Fuentes 5 · Closing on your new home: 'Once your purchase offer has been accepted by the seller and you have chosen a loan and a lender'; 'You'll also need to get a home inspection and shop for homeowner's and title insurance' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

8. Según la CFPB, en cuanto elijas una casa conviene programar la inspección lo antes posible, para tener tiempo de resolver problemas, saber pronto si hay problemas graves y decidir si todavía quieres comprar, y tener tiempo de completar otras inspecciones si hacen falta; recomienda un inspector independiente que responda ante ti, y advierte que si al inspector le paga otra persona o no le pagan hasta el cierre, podría restarle importancia a los problemas de la casa.

   Fuentes 2 · Schedule a home inspection (modificada el 12 de diciembre de 2024): 'Once you've chosen a home, schedule a home inspection appointment as soon as possible. You want to have plenty of time to resolve problems.'; 'You want to know as soon as possible if there are major problems with the home so you can decide whether you still want to buy the home'; 'if additional inspections are needed, you'll want to have plenty of time to get them completed'; 'You want an independent home inspector who is accountable to you'; 'If the home inspector is being paid by someone else or not paid until closing, the inspector might underemphasize problems with the home' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

9. La CFPB explica que la inspección es distinta del avalúo, pero que por lo general necesitas las dos: cuando pides prestado para comprar, el prestamista por lo general exige alguna forma de avalúo y debe mandarte una copia en cuanto esté terminado.

   Fuentes 2 · Schedule a home inspection, 'What to know': 'A home inspection is different than an appraisal, but you generally need both'; 'your lender generally requires a form of an appraisal'; 'Your lender must send you a copy of your appraisal promptly once it is completed' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

10. Según la CFPB, algunos programas de préstamo pueden exigir que la propiedad cumpla ciertas normas, y el avalúo puede decir que la propiedad está sujeta a reparaciones; si hacen falta reparaciones grandes (como un techo nuevo), el prestamista puede exigir que se hagan antes del cierre como condición del préstamo, o pedirte que pongas dinero suficiente en una cuenta especial para pagarlas justo después del cierre.

    Fuentes 2 · Schedule a home inspection, 'If the inspection or appraisal identifies major repairs that are needed, closing could get more complicated': 'Some loan programs might require the property to meet specified standards'; 'The appraisal could say the property is subject to repairs'; 'If major repairs (like a new roof) are needed, the lender can require that the repairs be made before closing, as a condition of getting the loan'; 'put enough money in a special account to pay for the repair immediately after closing' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

11. Según la CFPB, si hacen falta reparaciones puedes negociar con el vendedor quién las hace o las paga, y según los términos de tu contrato y el mercado local el vendedor puede aceptar o no; si tu contrato depende de una inspección satisfactoria, tienes derecho a cancelar la venta sin penalidad si no estás conforme con los resultados; si hay fallas graves, como un cimiento agrietado, puedes decidir no comprar; y si hay partes dañadas o gastadas, puedes negociar que el vendedor las arregle antes de que te mudes o que te dé un crédito por el costo de las reparaciones.

    Fuentes 2 · Schedule a home inspection, 'You may be able to negotiate with the seller or cancel the sale based on the inspection': 'you may want to negotiate with the seller about who should make or pay for the repairs'; 'Depending on the terms of your purchase contract and local market conditions, the seller may or may not agree to pay for the repairs'; 'If your purchase contract is contingent on a satisfactory inspection, you have the right to cancel the sale without penalty if you are not satisfied with the results of the inspection'; 'such as a cracked foundation'; 'to have these fixed before you move in, or to give you a credit for the cost of the repairs' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

12. La CFPB recomienda estar presente en la inspección si puedes, porque así es más fácil interpretar el informe, entender los problemas y hacer preguntas; y advierte que no compres una casa sin una inspección completa, porque las inspecciones son para tu protección.

    Fuentes 2 · Schedule a home inspection: 'Attend the home inspection if you can'; 'makes it easier to interpret the inspection report, understand issues, and allow you to ask questions'; 'Don't buy a home without having it thoroughly inspected'; 'Inspections are for your protection.' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

13. La CFPB recomienda elegir un inspector con fama de honesto y minucioso, y no elegirlo sin revisar su historial; advierte que, según la zona, los inspectores pueden no estar obligados a tener licencia; y sugiere, antes de elegir, pedir referencias de clientes anteriores y buscar al inspector en el Better Business Bureau (BBB) local y con la autoridad de licencias de tu estado o condado.

    Fuentes 2 · Schedule a home inspection: 'Choose an inspector with a reputation for being honest and thorough'; 'Don't choose a home inspector without checking their history'; 'Depending on your area, home inspectors may not be required to be licensed'; 'ask for references from prior customers and look up the inspector with your local Better Business Bureau (BBB) and your state or county licensing authority' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

14. La guía 'Your home loan toolkit' de la CFPB dice que el inspector trabaja para ti y debe decirte si la casa que quieres comprar está en buenas condiciones y si estás comprando un 'money pit' (un pozo sin fondo) de reparaciones caras; recomienda hacer la inspección antes de comprometerte definitivamente a comprar; y explica que el tasador es un profesional independiente cuyo trabajo es darle al prestamista un estimado del valor de mercado de la casa, y que tienes derecho a una copia del avalúo antes del cierre.

    Fuentes 6 · Your home loan toolkit (actualizada en julio de 2026), 'Home inspector and home appraiser', pp. 16–17: 'The inspector works for you and should tell you whether the home you want to buy is in good condition'; 'whether you are buying a "money pit" of expensive repairs'; 'Get your inspection before you are finally committed to buy the home'; 'The appraiser is an independent professional whose job is to give the lender an estimate of the home's market value'; 'You are entitled to a copy of the appraisal prior to your closing' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

15. Según la CFPB, el avalúo es un documento escrito con una opinión de cuánto vale una propiedad; el prestamista puede necesitar uno nuevo y exigirte que lo pagues; en un préstamo típico tienes derecho a recibir copia de los avalúos y opiniones de valor que obtenga el prestamista, a más tardar tres días antes del cierre; y no te pueden cobrar por las copias, aunque sí un cargo razonable por lo que le cuesta al prestamista preparar el avalúo.

    Fuentes 7 · What are appraisals and why do I need to look at them? (modificada el 12 de marzo de 2025): 'a written document that shows an opinion of how much a property is worth'; 'your lender may need to get a new appraisal and may require you to pay for it'; 'you are entitled to receive a copy of appraisals and opinions of value your lender gets'; 'no later than three days before closing'; 'You can't be charged a fee for copies of an appraisal or other valuation'; 'a reasonable fee for the lender's cost of preparing the appraisal' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

16. Según la CFPB, comprar una casa por más de su valor de avalúo es muy riesgoso; los tasadores siguen reglas para llegar al valor y los prestamistas no pueden interferir con su juicio; el prestamista tiene que mandarte una copia del avalúo; muchas veces puedes usar el valor más bajo para negociar que el vendedor baje el precio; y si el vendedor no lo baja, puedes considerar cancelar la venta, aunque según los términos de tu contrato de compra podría haber costos por cancelar.

    Fuentes 4 · My appraisal is less than the sale price. What does that mean for me? (revisada el 11 de septiembre de 2024): 'It is very risky to purchase a home for more than the appraised value'; 'lenders are not allowed to interfere with the appraiser's judgment'; 'The lender is required to send you a copy of the appraisal'; 'You can often use the lower appraised value to negotiate a reduction in the sales price of the home'; 'If the seller won't reduce the price on the home, you may want to cancel the sale'; 'Depending on the terms of your purchase contract, there may be costs associated with cancelling the sale' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

17. La guía de la EPA para quienes compran o venden casa dice que el radón no se ve, no huele ni sabe a nada, y que respirar aire con radón aumenta el riesgo de cáncer de pulmón; recomienda hacer la prueba de radón si compras o vendes una casa y arreglar la casa si el nivel es de 4 picocuries por litro (pCi/L) o más, y dice que niveles menores todavía presentan un riesgo; la prueba es la única forma de saber el nivel de radón de tu casa, cualquier casa puede tener un problema de radón, y no puedes predecir el nivel por las mediciones del estado, de la zona o del vecindario.

    Fuentes 8 · Home Buyer's and Seller's Guide to Radon (EPA 402/K-24/001, revisión de marzo de 2024), portada y pp. 1–3: 'If you are buying or selling a home, have it tested for radon.'; 'Fix the home if the radon level is 4 picocuries per liter (pCi/L) or higher.'; 'Radon levels less than 4 pCi/L still pose a risk'; 'You cannot see, smell, or taste radon.'; 'When you breathe air containing radon, you increase your risk of getting lung cancer.'; 'Testing is the only way to find out your home's radon levels.'; 'Any home can have a radon problem.'; 'You cannot predict radon levels based on state, local, and neighborhood radon measurements.' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

18. Si la casa no tiene prueba de radón, la EPA recomienda hacerla lo antes posible y considerar incluir en el contrato dónde, quién, qué tipo y cuándo se hará la prueba, cómo se repartirán los resultados y los costos, y cuándo se tomarán medidas para reducir el radón y quién las pagará; si el vendedor ya hizo una prueba, puedes aceptarla o pedir una nueva hecha por un profesional calificado; para encontrar uno, sugiere pedir a la oficina estatal de radón su lista de compañías aprobadas, y dice que muchos estados exigen que estos profesionales tengan licencia, certificación o registro.

    Fuentes 8 · Home Buyer's and Seller's Guide to Radon, secciones 2 y 3 (pp. 5–7): 'Make sure that a radon test is done as soon as possible. Consider including provisions in the contract specifying'; 'How the seller and the buyer will share the test results and test costs (if necessary)'; 'When radon mitigation measures will be taken, and who will pay for them.'; 'you may decide to accept an earlier test result from the seller or ask the seller for a new test to be conducted by a qualified radon tester'; 'contact your state radon office to obtain a copy of their approved list of radon testing companies'; 'Many states require radon professionals to be licensed, certified, or registered.' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

19. Antes de aceptar la prueba de radón del vendedor, la EPA sugiere averiguar los resultados, quién hizo la prueba (el dueño, un profesional de radón u otra persona), en qué parte de la casa se hizo y qué cambios de estructura o del sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) se hicieron desde entonces.

    Fuentes 8 · Home Buyer's and Seller's Guide to Radon, sección 3a (p. 6): 'The results of previous testing'; 'Who conducted the previous test: the homeowner, a radon professional, or some other person'; 'Where in the home the previous test was taken'; 'What, if any, structural changes, alterations, or changes in the heating, ventilation, and air conditioning (HVAC) system have been made to the house since the test was done' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

20. Por reglamento federal, la 'vivienda objetivo' (target housing) de las reglas de pintura con plomo es toda vivienda construida antes de 1978, salvo la vivienda para personas mayores o con discapacidad y las viviendas sin dormitorio separado (a menos que viva o vaya a vivir ahí un niño menor de 6 años).

    Fuentes 9 · 40 CFR §745.103, Definitions: 'Target housing means any housing constructed prior to 1978, except housing for the elderly or persons with disabilities or any 0-bedroom dwelling (unless any child who is less than 6 years of age resides or is expected to reside in such housing)' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

21. Por reglamento, antes de que el comprador quede obligado por un contrato para comprar una vivienda objetivo, el vendedor debe darle un folleto aprobado por la EPA sobre los peligros del plomo (como 'Protect Your Family From Lead in Your Home'), revelarle la presencia de pintura con plomo o de peligros de plomo que conozca, y entregarle los registros o informes que tenga; nada en esa regla obliga al vendedor a hacer evaluaciones; y si esto ocurre después de tu oferta, el vendedor debe completarlo antes de aceptarla y darte la oportunidad de revisar la información y quizás cambiar tu oferta.

    Fuentes 10 · 40 CFR §745.107(a)–(b): 'shall be completed before the purchaser or lessee is obligated under any contract to purchase or lease target housing'; 'Nothing in this section implies a positive obligation on the seller or lessor to conduct any evaluation or reduction activities'; 'EPA-approved lead hazard information pamphlet'; 'Protect Your Family From Lead in Your Home'; 'disclose to the purchaser or lessee the presence of any known lead-based paint and/or lead-based paint hazards'; 'provide the purchaser or lessee with any records or reports available to the seller or lessor'; 'prior to accepting the purchaser's or lessee's offer and allow the purchaser or lessee an opportunity to review the information and possibly amend the offer' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

22. Por reglamento, antes de que el comprador quede obligado por cualquier contrato para comprar una vivienda objetivo, el vendedor debe darle un periodo de 10 días (salvo que las partes acuerden por escrito otro plazo) para hacer una evaluación de riesgo o una inspección de pintura con plomo o de peligros de plomo; el comprador puede renunciar a esa oportunidad indicándolo por escrito.

    Fuentes 11 · 40 CFR §745.110(a)–(b), Opportunity to conduct an evaluation: 'Before a purchaser is obligated under any contract to purchase target housing, the seller shall permit the purchaser a 10-day period (unless the parties mutually agree, in writing, upon a different period of time) to conduct a risk assessment or inspection for the presence of lead-based paint and/or lead-based paint hazards'; 'a purchaser may waive the opportunity to conduct the risk assessment or inspection by so indicating in writing' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

23. Por reglamento, cada contrato para vender una vivienda objetivo debe incluir un anexo, en el idioma del contrato (por ejemplo, inglés o español), con una Declaración de Advertencia sobre el Plomo (Lead Warning Statement) que dice, entre otras cosas, que se recomienda una evaluación de riesgo o una inspección de posibles peligros de plomo antes de comprar, y una declaración del comprador de que recibió la oportunidad de hacer la evaluación o inspección, o de que renunció a ella.

    Fuentes 12 · 40 CFR §745.113(a): 'Each contract to sell target housing shall include an attachment containing the following elements, in the language of the contract (e.g., English, Spanish)'; 'A risk assessment or inspection for possible lead-based paint hazards is recommended prior to purchase'; 'Received the opportunity to conduct the risk assessment or inspection'; 'Waived the opportunity' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

24. La EPA explica que la regla de divulgación del plomo aplica a la mayoría de las viviendas construidas antes de 1978 y que no aplica, entre otras, a las ventas por ejecución hipotecaria (foreclosure) ni a las viviendas construidas después de 1977; que el comprador tiene un periodo de 10 días para una inspección o evaluación de riesgo de pintura con plomo, que las partes pueden alargar o acortar por escrito y al que el comprador puede renunciar; que puedes buscar un inspector certificado con el localizador de profesionales de la EPA; que quien no da la información debida puede recibir sanciones; y que si no recibiste la divulgación puedes reportarlo en epa.gov/lead/violation.

    Fuentes 13 · Real Estate Disclosures about Potential Lead Hazards: 'This requirement applies to most pre-1978 private housing, public housing, federally owned housing, and housing receiving federal assistance'; 'Foreclosure sales'; 'Housing built after 1977'; 'Provide homebuyers a 10-day period to conduct a paint inspection or risk assessment'; 'Parties may mutually agree, in writing, to lengthen or shorten the time period for inspection'; 'Homebuyers may waive this inspection opportunity'; 'Lead-Based Paint Professional Locator to find a certified inspector in your area'; 'may be subject to penalties'; 'report this information to: epa.gov/lead/violation' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

25. Los consejeros de vivienda aprobados por HUD dan consejo independiente sobre comprar, rentar, atrasos y crédito, muchas veces gratis o a bajo costo.

    Fuentes 14 · Find a Housing Counselor: 'advice on buying a home, renting, defaults, forbearances, foreclosures, and credit issues'; 'often at little or no cost to you' · Comprobado el 17 de octubre de 2026