Qué verificamos en «Casas de HUD y Good Neighbor Next Door: cómo comprarlas»

Afirmaciones y dónde las comprobamos

Las afirmaciones con reglas, cifras o fechas, con el lugar exacto de la fuente y la fecha en que las comprobamos.

1. Por el reglamento de HUD (24 CFR §291.205), cuando HUD vende casas una por una a compradores individuales, por lo general las vende en su condición actual (as-is), sin reparaciones ni garantías, por medio de corredores de bienes raíces locales; en las casas que se ofrecen con préstamo asegurado, da prioridad a los compradores que van a vivir en la casa por un periodo de hasta 30 días; el periodo de ofertas por lo general es de 10 días, aunque HUD lo puede alargar o acortar; y HUD acepta la oferta que le deja el mayor ingreso neto, con prioridad para quien va a vivir en la casa.

   Fuentes 1 · 24 CFR §291.205: 'it will generally sell the properties on an "as-is" basis, without repairs or warranties'; '(a)(1) Properties that are sold on an individual competitive bid basis are sold through local real estate brokers'; '(a)(2) ... priority will be given to owner-occupant purchasers ... for a period of up to 30 days'; '(d)(1) Generally, the bid period will be 10 days, but may be lengthened or shortened by HUD'; '(c) HUD will accept the bid producing the greatest net return to HUD' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

2. Por el mismo reglamento, la oferta neta es el precio ofrecido menos los costos de financiamiento y cierre y la comisión del corredor; si quien va a vivir en la casa lo pide en su oferta, HUD puede pagar todo o parte de esos costos de financiamiento y cierre, hasta un porcentaje del precio que fija HUD para la zona; a los inversionistas no les da esa ayuda; si una persona que va a vivir en la casa y un inversionista hacen ofertas idénticas, HUD elige la de quien va a vivir en la casa; y una oferta que no dice que el comprador vivirá en la casa se trata como oferta de inversionista.

   Fuentes 1 · 24 CFR §291.205(b)(1)–(2): 'The net offer is calculated by subtracting from the bid price the dollar amounts for the financing and loan closing costs and the broker's sales commission'; 'HUD may pay all or a portion of the financing and loan closing costs, not to exceed the percentage of the purchase price determined appropriate by the Secretary for the area'; 'No assistance for financing and loan closing costs ... will be provided to investor purchasers'; (j) 'HUD will select the bid submitted by the owner-occupant purchaser'; (g)(1) 'All bids not indicating that the purchaser will occupy the property will be considered as offers from investor purchasers' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

3. Por el reglamento (24 CFR §291.205(h)), el depósito de buena fe es de $500 si el precio de venta es de $50,000 o menos; si el precio es mayor, lo fija la oficina local de HUD entre $500 y $2,000; se acredita al comprador al cierre si HUD acepta la oferta, se devuelve si la rechaza, y se puede perder todo o en parte si el comprador no cierra la compra.

   Fuentes 1 · 24 CFR §291.205(h)(1)–(2): 'for a property with a sales price of $50,000 or less is $500'; 'set by the local HUD office, in an amount not less than $500 or more than $2,000'; 'If a bid is accepted by HUD, the earnest money deposit will be credited to the purchaser at closing; if the bid is rejected, the earnest money deposit will be returned'; 'subject to total or partial forfeiture for failure to close a sale' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

4. Por el reglamento de HUD (24 CFR §291.100), cualquier persona, sin importar su raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, edad o discapacidad, puede ofrecer comprar una casa de HUD, salvo excepciones como la persona que no vivía en la casa y dejó de pagar el préstamo que causó el reclamo al seguro; al anunciar la casa, HUD puede indicar si se puede financiar con un préstamo asegurado por FHA; y una casa que no fue marcada como no asegurable se puede financiar con FHA de tres formas: asegurada, asegurada con una cuenta para reparaciones de no más de $10,000, o con un préstamo de rehabilitación 203(k); y una casa no asegurable solo se puede financiar con FHA mediante un 203(k).

   Fuentes 2 · 24 CFR §291.100(a)(1): 'Anyone ... regardless of race, color, religion, sex, national origin, familial status, age, or disability may offer to buy a HUD-owned property'; '(ii) No nonoccupant mortgagor ... who has defaulted ... is eligible to repurchase the same property'; (c) 'HUD may elect to include information to indicate whether the property is eligible for FHA-insured financing'; (d)(1)(i) 'Insured'; (ii) 'Insured with repair escrow ... no more than $10,000 for repairs'; (iii) 'Insured with rehabilitation loan in accordance with section 203(k)'; (d)(2) 'REO properties that have been identified as uninsurable ... can be purchased and financed with a mortgage insured under section 203(k)' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

5. Según HUD Homestore, para hacer una oferta por una casa de HUD necesitas un corredor de bienes raíces registrado con HUD (selling broker); el sitio tiene un buscador de corredores; en el programa Good Neighbor Next Door, las ofertas también las presenta un corredor registrado con HUD; y en el programa Dollar Homes, las agencias del gobierno pueden comprar por $1 ciertas casas de una familia que FHA adquirió como resultado de una ejecución hipotecaria y que llevan mucho tiempo en venta.

   Fuentes 4 · HUD Homestore, página principal: 'You'll need to use a HUD-registered Selling Broker to submit your bid on a HUD Home'; 'Find a Broker'; 'Bids for the property must be submitted by a HUD-registered Real Estate broker'; 'Government Agencies may have the opportunity to purchase qualified HUD-owned homes for $1 each'; 'Dollar Homes are single-family homes that were acquired by the Federal Housing Administration (FHA) as a result of foreclosure and have been on the market for an extended time' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

6. Por el reglamento de HUD (24 CFR §291.510), el programa Good Neighbor Next Door permite que un policía, maestro, o bombero o técnico de emergencias médicas que trabaja a tiempo completo compre una casa de HUD designada, ubicada en una zona de revitalización que define HUD, con un descuento de 50% del precio de lista, y con un pago inicial de $100 solo si la financia con un préstamo asegurado por FHA; las casas elegibles son de una sola unidad; si hay varias ofertas por una casa, HUD elige la ganadora por sorteo y elige al azar dos ofertas de reserva; y las ofertas se presentan por medio de un corredor de bienes raíces que participa en el programa.

   Fuentes 3 · 24 CFR §291.510(a): 'a full-time law enforcement officer, teacher, or firefighter/emergency medical technician to purchase a specifically designated HUD-acquired home located in a HUD-designated revitalization area'; '(1) At a 50 percent discount from the list price'; '(2) With a downpayment of $100, but only if ... finances the home through a Federal Housing Administration (FHA) insured mortgage'; (b) 'single-unit properties'; (c) 'HUD will randomly select a winning offer by lottery and will also randomly select two backup bids'; (d) 'must submit bids through a participating real estate broker' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

7. Según la página de HUD sobre Good Neighbor Next Door, las casas de una familia en zonas de revitalización se ofrecen solo por este programa durante siete días; hay que firmar una segunda hipoteca y un pagaré por el monto del descuento, sin intereses ni pagos si cumples el requisito de vivir tres años en la casa; el número de casas es limitado y la lista cambia cada semana.

   Fuentes 5 · HUD Good Neighbor Next Door Program: 'Properties are available for purchase through the program for seven days'; 'HUD requires that you sign a second mortgage and note for the discount amount'; 'No interest or payments are required on this "silent second" provided that you fulfill the three-year occupancy requirement'; 'The number of properties available is limited and the list of available properties changes weekly' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

8. Por el reglamento (24 CFR §291.515), para comprar por Good Neighbor Next Door debes trabajar en una de esas profesiones cuando haces la oferta y cuando cierras; certificar que piensas seguir en ese trabajo al menos un año después del cierre; dar un depósito de buena fe; ser dueño de la casa y vivir en ella como tu única residencia durante todo el plazo; firmar una segunda hipoteca y un pagaré por la diferencia entre el precio de lista y el precio con descuento; ni tú ni tu cónyuge pueden haber sido dueños de una propiedad residencial durante el año antes de la oferta; ninguno de los dos puede haber comprado antes por este programa o por los anteriores Officer Next Door y Teacher Next Door; y HUD aprueba la oferta de un solo cónyuge.

   Fuentes 3 · 24 CFR §291.515(a)–(h): 'at the time he/she submits a bid ... and at the time of closing'; 'for at least one year following the date of closing'; 'must make an earnest money deposit'; 'live in as his/her sole residence, the home for the entire duration of the owner-occupancy term'; 'execute a second mortgage and note ... for the difference between the list price and the discounted selling price'; 'Neither the person (nor his/her spouse) may have owned any residential real property during the year prior to the date of submitting a bid'; 'Officer Next Door Sales and Teacher Next Door Sales Programs'; 'HUD will approve a bid from only one spouse' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

9. Por el reglamento (24 CFR §§291.520 a 291.530), califica como policía quien trabaja a tiempo completo para una agencia de orden público federal, estatal, local o tribal, con juramento para hacer cumplir las leyes y hacer arrestos; como maestro, quien enseña a tiempo completo en una escuela pública o privada acreditada por el estado, desde prekínder hasta el grado 12; como bombero o técnico de emergencias médicas, quien trabaja a tiempo completo para un departamento de bomberos o una unidad de emergencias médicas del gobierno federal, estatal, local o tribal; y en los tres casos, el trabajo debe servir a la localidad donde está la casa.

   Fuentes 3 · 24 CFR §291.520: 'Employed full-time by a law enforcement agency of the federal government, a state, a unit of general local government, or an Indian tribal government'; 'sworn to uphold, and make arrests'; 'directly serve the locality in which the home is located'; §291.525: 'full-time teacher by a state-accredited public school or private school ... grades pre-kindergarten through 12'; 'serve students from the locality'; §291.530: 'Employed full-time as a firefighter or emergency medical technician' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

10. Por el reglamento (24 CFR §291.535), en Good Neighbor Next Door el depósito de buena fe es igual al 1% del precio de lista, pero no menos de $500 ni más de $2,000; se acredita al cierre si la oferta es aceptada, se devuelve si la rechazan, y se pierde completo si no cierras la compra.

    Fuentes 3 · 24 CFR §291.535(b): 'an amount equal to one percent of the list price, but no less than $500 and no more than $2,000'; (c) 'the earnest money deposit will be credited to the purchaser at closing'; 'Earnest money deposits are subject to total forfeiture for failure of the participant to close a sale' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

11. Por el reglamento (24 CFR §291.540), el plazo para vivir en la casa es de 36 meses y empieza 30 días después del cierre si HUD calcula que la casa necesita $10,000 o menos en reparaciones antes de mudarte, 90 días si necesita más de $10,000 y hasta $20,000, o 180 días si necesita más de $20,000; HUD puede permitir una interrupción para evitar una dificultad si la pides por escrito al menos 30 días antes, con la razón, las fechas y tu certificación de que no abandonas la casa; los militares protegidos por la ley SCRA pueden pedirlo en cuanto lo sepan.

    Fuentes 3 · 24 CFR §291.540(b): 'The owner-occupancy term is 36 months, commencing either: (1) Thirty days following closing if HUD determines that the home requires no more than $10,000 in repairs'; '(2) Ninety days ... more than $10,000, but not more than $20,000'; '(3) One hundred and eighty days ... more than $20,000'; (c)(1) 'if it determines that the interruption is necessary to prevent hardship'; (c)(2) 'at least 30 calendar days before the anticipated interruption'; 'Military service members protected by the Servicemembers Civil Relief Act' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

12. Por el reglamento (24 CFR §291.550), la segunda hipoteca es a favor de HUD por la diferencia entre el precio de lista y el precio con descuento; se reduce 1/36 el último día de cada mes que vives en la casa y llega a cero al terminar el mes 36; y si vendes la casa o dejas de vivir en ella como tu única residencia antes de que termine el plazo, debes a HUD lo que quede de esa segunda hipoteca en esa fecha.

    Fuentes 3 · 24 CFR §291.550(a): 'payable to HUD ... in the amount of the difference between the list price of the home and the discounted selling price'; (b) 'will be reduced by 1/36th on the last day of each month of occupancy'; 'At the end of the 36th month of occupancy, the amount of the second mortgage will be zero'; (c) 'he/she will owe HUD the amount due on the second mortgage as of the date the property is either sold or vacated' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

13. Por el reglamento (24 CFR §§291.545 y 291.555), si usas un préstamo convencional, la hipoteca no puede pasar del precio con descuento; con un préstamo FHA puedes financiar los costos de cierre razonables y, con un 203(k), el costo de reparar la casa; HUD no paga los costos de cierre del comprador ni la comisión del corredor en este programa; y si refinancias, el préstamo nuevo más lo que quede de la segunda hipoteca no puede pasar del 95% del valor según un avalúo de ese momento.

    Fuentes 3 · 24 CFR §291.545(a): 'the amount of the mortgage may not exceed the discounted sales price'; (b)(1) 'may finance reasonable and customary closing costs with the FHA-insured mortgage'; (b)(2)(ii) 'the costs of rehabilitating and/or improving the home, where purchase of the home is being financed with an FHA-insured 203(k) rehabilitation loan'; (c) 'In no event will HUD pay a buyer's closing costs on the purchase of a property or a selling broker's commission'; §291.555(a) 'may not exceed 95 percent of the value of the property, as appraised at the time of the refinancing' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

14. Por el reglamento (24 CFR §291.565) y según la página de HUD, durante todo el plazo debes seguir siendo dueño y viviendo en la casa como tu única residencia, y certificarlo al principio y cada año; HUD te manda por correo el formulario cerca del aniversario de la compra; si no devuelves al menos una certificación por año, HUD manda el caso a investigación y un investigador puede visitar la casa; si no se verifica que vives ahí, el caso pasa a la Oficina del Inspector General; y falsificar la certificación es un delito grave (felony).

    Fuentes 5 · HUD Good Neighbor Next Door Mortgages, 'Annual Certifications': 'Participants are required to certify every year that they are living in the property'; 'mailed to participants, ready for signature, around the anniversary of the purchase'; 'If participants fail to return at least one annual certification per year, HUD refers the case for investigation'; 'Office of Inspector General for further investigation and possible prosecution'; 'Falsifying information on this certification is a felony'; 24 CFR §291.565(b) 'Certify initially and once annually thereafter' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

15. Según la página de HUD, si te llaman a servicio militar activo no tienes que vivir en la casa durante ese tiempo y puedes rentarla solo mientras estés en servicio activo, pero debes avisar a HUD; si necesitas vender antes de los tres años, por ejemplo por un cambio de trabajo, el contratista de HUD procesa el pago de la segunda hipoteca; y al terminar los tres años, si devolviste las certificaciones y cumples las reglas, HUD registra la liberación de su segunda hipoteca en la oficina del registrador del condado, a más tardar 30 días después de terminar el plazo, y después ya no tienes obligaciones con HUD.

    Fuentes 5 · HUD Good Neighbor Next Door Mortgages: 'Military Duty': 'are not required to occupy the property and are allowed to rent the property (only while on active duty)'; 'Participants must notify HUD'; 'Pay Offs': 'If a participant needs to dispose of the property before expiration of the three-year occupancy period (for job relocation ...)'; 'Releases': 'A mortgage satisfaction will be filed with the participant's local county recorder's office'; 'no later than thirty days after the end of the required occupancy period'; 'there is no further obligation to or restrictions imposed by the Department' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

16. Según la CFPB, las agencias de consejería de su lista están aprobadas por HUD y pueden darte consejo independiente sobre si unas condiciones de préstamo te convienen según tus metas y tu situación, muchas veces a bajo costo o gratis.

    Fuentes 6 · Find a housing counselor: 'approved by the U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD), and they can offer independent advice about whether a particular set of mortgage loan terms is a good fit based on your objectives and circumstances, often at little or no cost to you' · Comprobado el 31 de octubre de 2026