Qué verificamos en «Comprar casa con un vale de Sección 8: la opción de propiedad»

Afirmaciones y dónde las comprobamos

Las afirmaciones con reglas, cifras o fechas, con el lugar exacto de la fuente y la fecha en que las comprobamos.

1. Por el reglamento de HUD (24 CFR §982.625), la opción de compra de casa ayuda a una familia que vive en una casa comprada por uno o más de sus miembros; puede ser una familia nueva o que ya está en el programa; la autoridad de vivienda puede dar pagos mensuales de ayuda o una sola subvención para el pago inicial, pero la familia solo puede recibir una de las dos; la autoridad puede escoger ofrecer una, las dos o ninguna, salvo que deba ofrecerla como ajuste razonable para una persona con discapacidad; y si la ofrece, la familia decide si participa.

   Fuentes 1 · 24 CFR §982.625(a): 'used to assist a family residing in a home purchased and owned by one or more members of the family'; (b): 'may be a newly admitted or existing participant'; (c)(1)–(2): 'Monthly homeownership assistance payments; or ... A single downpayment assistance grant'; 'A family may only receive one form'; (d)(1): 'The PHA may choose to offer either or both forms ... or choose not to offer'; 'must offer either form ... if necessary as a reasonable accommodation'; (e)(1): 'The family chooses whether to participate' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

2. Por el reglamento (24 CFR §982.625(g) y (h)), para mostrar que puede manejar el programa, la autoridad puede exigir un pago inicial mínimo de al menos 3% del precio, con al menos 1% de los recursos propios de la familia, o exigir que el préstamo esté asegurado o garantizado por el gobierno o cumpla las normas del mercado hipotecario, o mostrarlo en su plan anual; y la autoridad no puede exigir que le devuelvas la ayuda cuando vendes o refinancias la casa.

   Fuentes 1 · 24 CFR §982.625(g)(1): 'minimum homeowner downpayment requirement of at least 3 percent of the purchase price'; 'at least one percent of the purchase price come from the family's personal resources'; (g)(2): 'provided, insured, or guaranteed by the state or Federal government'; 'secondary mortgage market underwriting requirements'; (g)(3): 'Annual Plan'; (h): 'A PHA shall not impose or enforce any requirement for the recapture of voucher homeownership assistance on the sale or refinancing' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

3. Por el reglamento (24 CFR §982.626 y §982.629), antes de empezar la ayuda la autoridad debe confirmar que la familia califica, que la vivienda es elegible y que la familia completó el curso obligatorio de consejería antes de la compra; la autoridad puede poner límites y requisitos adicionales, que deben estar en su Plan Administrativo; puede fijar un tiempo máximo para encontrar y comprar la casa; y si no compras a tiempo, puede darte un vale para rentar o ponerte en la lista de espera.

   Fuentes 2 · 24 CFR §982.626(a)(1)–(3): 'The family is qualified'; 'The unit is eligible'; 'satisfactorily completed the PHA program of required pre-assistance homeownership counseling'; (b): 'Any such limits or additional requirements must be described in the PHA Administrative Plan'; §982.629(a): 'maximum time for a family to locate a home'; (c): 'may issue the family a voucher to lease a unit or place the family's name on the waiting list' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

4. Por el reglamento (24 CFR §982.627(a) y (b) y §982.4), la familia debe estar admitida en el programa de vales; cumplir el requisito de comprador por primera vez (o ser miembro de una cooperativa, o tener una persona con discapacidad que necesite la opción como ajuste razonable); cumplir el ingreso mínimo y el requisito de empleo; no haber caído antes en falta en una hipoteca del programa; no tener ningún miembro con propiedad de una vivienda al empezar; y haber firmado un contrato de compra; y 'comprador por primera vez' quiere decir que ningún miembro fue dueño de una vivienda en los tres años antes de empezar la ayuda, e incluye a padres o madres solteros y a amas de casa desplazadas.

   Fuentes 2 · 24 CFR §982.627(a)(1)–(7): 'admitted to the Section 8 Housing Choice Voucher program'; 'first-time homeowner requirements'; 'minimum income requirement'; 'employment requirements'; 'has not defaulted'; 'no family member has a present ownership interest in a residence'; 'entered a contract of sale'; (b)(1)–(3); §982.4: 'no member owned any present ownership interest in a residence of any family member during the three years before commencement'; 'includes a single parent or displaced homemaker' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

5. Por el reglamento (24 CFR §982.627(c)), el ingreso anual de los adultos que serán dueños debe ser al menos 12 veces el beneficio mensual federal de SSI para una persona sola, si es una familia con discapacidad, o el salario mínimo federal por 2,000 horas, en las demás familias; salvo en familias de personas mayores o con discapacidad, la asistencia social no cuenta para ese mínimo; y si la autoridad pone un mínimo más alto, una familia que cumple el de HUD también lo cumple si tiene una precalificación o preaprobación de préstamo suficiente que cumple los requisitos de la autoridad.

   Fuentes 2 · 24 CFR §982.627(c)(1)(i): 'the monthly Federal Supplemental Security Income (SSI) benefit for an individual living alone ... multiplied by twelve'; (c)(1)(ii): 'the Federal minimum wage multiplied by 2,000 hours'; (c)(2)(i): 'Except in the case of an elderly family or a disabled family ... the PHA shall not count any welfare assistance'; (c)(3): 'has been pre-qualified or pre-approved for financing' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

6. Por el reglamento (24 CFR §982.627(d)), uno o más adultos que serán dueños deben trabajar tiempo completo (un promedio de al menos 30 horas por semana) y haber trabajado así de forma continua durante el año antes de empezar la ayuda; la autoridad decide si una interrupción rompe esa continuidad y puede contar empleos seguidos y el trabajo por cuenta propia; el requisito no aplica a familias de personas mayores o con discapacidad, y la autoridad debe dar una excepción si hace falta como ajuste razonable para una persona con discapacidad; y la autoridad no puede poner otro requisito de empleo además de este.

   Fuentes 2 · 24 CFR §982.627(d)(1): 'not less than an average of 30 hours per week'; 'continuously so employed during the year before commencement'; (d)(2): 'The PHA may count successive employment during the year. The PHA may count self-employment in a business'; (d)(3): 'does not apply to an elderly family or a disabled family'; 'shall grant an exemption ... as a reasonable accommodation'; (d)(4): 'A PHA may not establish an employment requirement in addition' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

7. Por el reglamento (24 CFR §982.628), la vivienda debe ser una propiedad de una unidad (incluida una casa prefabricada) o una unidad en una cooperativa o condominio; la deben inspeccionar un inspector de la autoridad y un inspector independiente que escoge la familia; debe cumplir las normas de calidad de vivienda; y si la familia no será dueña del terreno, la casa debe estar en una base permanente y la familia debe tener derecho a ocupar el terreno por al menos 40 años.

   Fuentes 2 · 24 CFR §982.628(a)(2): 'a one-unit property (including a manufactured home) or a single dwelling unit in a cooperative or condominium'; (a)(3): 'inspected by a PHA inspector and by an independent inspector designated by the family'; (a)(4): 'satisfies the HQS'; (b)(1)–(2): 'located on a permanent foundation'; 'the right to occupy the home site for at least forty years' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

8. Por el reglamento (24 CFR §982.630), antes de empezar la ayuda la familia debe completar el programa de consejería que exige la autoridad; los temas sugeridos incluyen mantenimiento de la casa, presupuesto, crédito, cómo negociar el precio, cómo conseguir financiamiento y preaprobación, cómo buscar casa, vivienda justa y préstamos justos, y cómo reconocer y evitar préstamos con condiciones abusivas; y la consejería debe darla un consejero certificado por HUD que trabaje en una agencia aprobada por HUD.

   Fuentes 2 · 24 CFR §982.630(a): 'the family must attend and satisfactorily complete the pre-assistance homeownership and housing counseling program'; (b)(1)–(9): 'Home maintenance'; 'Budgeting and money management'; 'Credit counseling'; 'How to negotiate the purchase price'; 'How to obtain homeownership financing and loan preapprovals'; 'Information on fair housing'; 'how to identify and avoid loans with oppressive terms'; (e): 'must be conducted by a HUD certified housing counselor working for an agency approved' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

9. Por el reglamento (24 CFR §982.631), la autoridad debe inspeccionar la vivienda y confirmar que cumple las normas de calidad; además, un inspector profesional independiente que escoge y paga la familia debe revisar los sistemas principales (cimientos y estructura, interior y exterior, techo, plomería, electricidad y calefacción); la autoridad no puede obligarte a usar un inspector escogido por ella; el inspector manda el informe a la familia y a la autoridad, que puede rechazar la vivienda por lo que diga; y el contrato de compra debe decir el precio y los términos, que harás una inspección independiente, que no estás obligado a comprar si la inspección no te satisface y que no estás obligado a pagar las reparaciones necesarias.

   Fuentes 2 · 24 CFR §982.631(a): 'until the PHA has inspected the unit and has determined that the unit passes HQS'; (b)(1): 'an independent professional inspector selected by and paid by the family'; (b)(2): 'foundation and structure, housing interior and exterior, and the roofing, plumbing, electrical, and heating systems'; (b)(3): 'The PHA may not require the family to use an independent inspector selected by the PHA'; (b)(4): 'discretion to disapprove the unit'; (c)(2)(i)–(iv): 'Specify the price'; 'pre-purchase inspection'; 'not obligated to purchase the unit unless the inspection is satisfactory'; 'not obligated to pay for any necessary repairs' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

10. Por el reglamento (24 CFR §982.632), la autoridad puede poner requisitos para el préstamo, por ejemplo prohibir el financiamiento del vendedor o los préstamos con pago global, pedir un mínimo de recursos propios o protecciones contra préstamos abusivos; si el préstamo es FHA, se siguen las reglas de FHA; la autoridad puede revisar al prestamista y los términos y rechazar un préstamo que no puedas pagar, tomando en cuenta otros gastos como el cuidado de niños y los gastos médicos; y esos requisitos deben estar en su Plan Administrativo.

    Fuentes 2 · 24 CFR §982.632(a): 'prohibition of seller financing'; 'a prohibition of balloon payment mortgages'; 'minimum homeowner equity requirement from personal resources'; 'protect borrowers against high cost loans or predatory loans'; (b): 'subject to FHA mortgage insurance requirements'; (d): 'may disapprove proposed financing ... if the PHA determines that the debt is unaffordable'; 'child care, unreimbursed medical expenses'; (e): 'must be described in the PHA Administrative Plan' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

11. Por el reglamento (24 CFR §982.633), la ayuda solo se paga mientras la familia vive en la casa; la familia debe cumplir su hipoteca, tomar la consejería posterior si la autoridad la exige, dar la información que pidan sobre la hipoteca y los gastos, avisar a la autoridad antes de mudarse y si cae en falta en la hipoteca, y no tener propiedad en otra vivienda mientras recibe la ayuda; si muere un miembro que es dueño, la ayuda puede seguir mientras se arregla la herencia si en la casa viven solo los demás miembros; y antes de empezar, la familia firma una declaración de obligaciones.

    Fuentes 2 · 24 CFR §982.633(a): 'Homeownership assistance may only be paid while the family is residing in the home'; (b)(1): 'ongoing homeownership and housing counseling'; (b)(2): 'comply with the terms of any mortgage'; (b)(3)(iii): 'Upon death of a family member who holds ... title'; (b)(5): 'notify the PHA before the family moves out'; (b)(6): 'notify the PHA if the family defaults on a mortgage'; (b)(7): 'no family member may have any ownership interest in any other residential property'; (c): 'statement of family obligations' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

12. Por el reglamento (24 CFR §982.634), salvo en familias de personas mayores o con discapacidad, la ayuda mensual dura como máximo 15 años si la hipoteca inicial es de 20 años o más, y 10 años en los demás casos; el límite cuenta para los dueños y sus cónyuges, y suma la ayuda recibida en distintas casas o autoridades; y si la familia deja de ser de personas mayores o con discapacidad, el límite empieza a aplicar, pero recibe al menos 6 meses más de ayuda.

    Fuentes 2 · 24 CFR §982.634(a)(1): 'Fifteen years, if the initial mortgage incurred to finance purchase of the home has a term of 20 years or longer'; (a)(2): 'Ten years, in all other cases'; (b): 'ownership interest'; 'the spouse'; (c)(1): 'does not apply to elderly and disabled families'; (c)(3): 'at least 6 months of homeownership assistance after the maximum term becomes applicable'; (d): 'the total of such assistance terms' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

13. Por el reglamento (24 CFR §982.635), el pago mensual de la autoridad es el menor entre el estándar de pago menos el pago total del inquilino, o los gastos mensuales de la casa menos ese pago total; los gastos que se cuentan incluyen el capital y el interés de la hipoteca y su seguro, los impuestos a la propiedad, el seguro de la casa, las cantidades que fija la autoridad para mantenimiento, reparaciones grandes y servicios, la renta del terreno si no eres dueño de él y, en condominios y cooperativas, las cuotas de la asociación; el pago va a la familia o, si la autoridad lo decide, al prestamista; y la ayuda termina sola 180 días después del último pago.

    Fuentes 2 · 24 CFR §982.635(a): 'equal to the lower of: (1) The payment standard minus the total tenant payment; or (2) The family's monthly homeownership expenses minus the total tenant payment'; (c)(2)(i)–(viii): 'Principal and interest on initial mortgage debt'; 'any mortgage insurance premium'; 'Real estate taxes'; 'Home insurance'; 'maintenance expenses'; 'major repairs and replacements'; 'utility allowance'; 'Land lease payments'; (c)(4): 'condominium operating charges'; (d): 'Directly to the family or ... to a lender'; (e): 'terminates automatically 180 calendar days after the last homeownership assistance payment' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

14. Por el reglamento (24 CFR §982.636), una familia aprobada por su autoridad puede comprar fuera de su área si la autoridad que la recibe maneja un programa de compra de casa con vale y está aceptando familias nuevas; la familia debe ir a las sesiones que pida la autoridad que la recibe, que decide si el préstamo y el estado de la casa son aceptables.

    Fuentes 2 · 24 CFR §982.636(b): 'may purchase a unit outside of the initial PHA's jurisdiction, if the receiving PHA is administering a voucher homeownership program and is accepting new homeownership families'; (d): 'The family must attend the briefing and counseling sessions required by the receiving PHA'; 'will determine whether the financing for, and the physical condition of the unit, are acceptable' · Comprobado el 31 de octubre de 2026

15. Por el reglamento (24 CFR §982.643), la autoridad puede dar una sola subvención para el pago inicial y, si lo permite, para costos de cierre razonables; no puede pasar de 12 veces la diferencia entre el estándar de pago y el pago total del inquilino; se paga al cierre; y la autoridad no puede ofrecer esta subvención hasta que HUD publique un aviso en el Registro Federal.

    Fuentes 2 · 24 CFR §982.643(a)(1)–(2): 'A PHA may provide a single downpayment assistance grant'; 'applied toward the downpayment ... and/or reasonable and customary closing costs'; (b): 'may not exceed twelve times the difference between the payment standard and the total tenant payment'; (c): 'paid at the closing'; (f): 'A PHA may not offer downpayment assistance under this paragraph until HUD publishes a notice in the Federal Register' · Comprobado el 31 de octubre de 2026