Qué verificamos en «Qué hacer si recibes un aviso de desalojo»

Afirmaciones y dónde las comprobamos

Las afirmaciones con reglas, cifras o fechas, con el lugar exacto de la fuente y la fecha en que las comprobamos.

1. La CFPB explica que, si te atrasaste con la renta y recibiste una demanda de pago, un aviso de desalojo o una demanda de desalojo, hay ayuda disponible, y ordena lo que puedes hacer en tres situaciones: todavía no presentaron una demanda de desalojo, ya la presentaron, o un tribunal ya decidió que te pueden desalojar.

   Fuentes 1 · What to do if you’re facing eviction (modificada el 12 de diciembre de 2024): 'If you’re behind on rent and received a demand for payment, an eviction notice, or an eviction lawsuit, help is available'; 'If an eviction lawsuit has NOT been filed'; 'If an eviction lawsuit HAS been filed against you'; 'If a court has ruled that you can be evicted' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

2. La CFPB aconseja averiguar si tu arrendador está dispuesto a trabajar contigo o si piensa presentar una demanda de desalojo, y señala que es muy raro que un arrendador prefiera pasar por el proceso de desalojo en vez de recibir su renta.

   Fuentes 1 · What to do if you’re facing eviction: 'Find out if your landlord is willing to work with you or if they plan to file an eviction lawsuit'; 'It is very rare for a landlord to prefer going through the process of evicting you instead of receiving their rent' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

3. Según la CFPB, algunos estados o localidades tienen reglas que podrían retrasar tu desalojo mientras consigues ayuda, y los consejeros de vivienda, la ayuda legal y las organizaciones de servicios sociales de tu zona pueden explicarte cómo funcionan; también puedes solicitar a organizaciones estatales o locales dinero federal para cubrir la renta, los servicios y otros gastos de vivienda; muchos de los programas de asistencia de la pandemia ya cerraron o dejaron de aceptar solicitudes, pero puede quedar dinero disponible.

   Fuentes 1 · What to do if you’re facing eviction: 'Some states or local areas have rules that could delay your eviction while you get help'; 'Local housing counselors, legal aid, and social services organizations can help you understand how state or local eviction protections work'; 'You can apply to state or local organizations for federal money to cover rent, utilities, and other housing costs'; 'Many of these programs have now closed or stopped accepting applications, but some money may still be available' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

4. La CFPB explica que, además de pedir asistencia para la renta, inquilinos y arrendadores pueden hablar de un plan de pago; muchos programas de asistencia aceptan solicitudes de arrendadores y de inquilinos, y donde el inquilino puede solicitar, muchas veces necesita ayuda del arrendador para completar la solicitud; entre las opciones están cambiar la fecha de pago para que coincida con el día de cobro o dividir la renta en varios pagos al mes, perdonar los cargos por atraso mientras se haga algún pago, aceptar pagos más bajos por unos meses y un plan para pagar la renta atrasada en un tiempo, por ejemplo de seis meses a un año.

   Fuentes 3 · Start a conversation about rent repayment (modificada el 12 de diciembre de 2024): 'renters and landlords may benefit from having a conversation about options for a repayment plan'; 'Many rental assistance programs accept applications from both landlords and renters'; 'they often need help from landlords to complete the application process'; 'Rent due dates are changed to align better with payday, or split into multiple payments over the month'; 'Late fees and interest are forgiven as long as some payment is made'; 'A smaller rent payment is accepted, as long as some amount is paid each month'; 'Back rent is repaid over a period of time, say, six months to a year' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

5. Según la CFPB, tienes derecho a presentar una respuesta por escrito explicándole al tribunal por qué no deberías ser desalojado: puedes describir tu situación, lo que tu arrendador ha hecho o no para conseguir fondos de asistencia y las solicitudes de asistencia pendientes; el juez puede retrasar o desestimar el desalojo porque estás tratando de conseguir ayuda; y los militares en servicio y sus dependientes pueden pedir una pausa del desalojo de hasta 90 días, y deben hablar con su oficina local de asistencia legal militar.

   Fuentes 1 · What to do if you’re facing eviction: 'You have the right to file a written answer explaining to the court why you should not be evicted'; 'Describe what your landlord has or hasn’t done to get rental assistance funds'; 'The judge may delay or dismiss the eviction because you are trying to get help'; 'you and your dependents can pause the eviction for up to 90 days upon request'; 'If you’re a servicemember, talk with your local Legal Assistance Office' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

6. La CFPB dice que demasiados inquilinos se rinden antes de tener la oportunidad de ir a la corte; que al responder a la demanda puedes dar información que podría ayudarte a evitar el desalojo y objetar lo que no es cierto; sugiere llamar al secretario del juzgado para preguntar cuánto tiempo tienes para presentar tu respuesta desde que recibiste la citación (summons), si ya hay fecha en la corte, si el tribunal ofrece mediación o remite a consejeros de vivienda y si tienes derecho a un abogado; dice que, si todavía no tienes abogado, puedes presentar la respuesta por tu cuenta; y remite a LawHelp.org para saber cómo presentarla en tu estado.

   Fuentes 1 · What to do if you’re facing eviction: 'Too many renters give up before they have a chance to go to court'; 'you could share information that might help you avoid eviction, and you can object to information or accusations that are not true'; 'How long do I have to file an answer from the date I received the summons?'; 'Is there a court date yet?'; 'Does the court offer mediation or provide referrals to housing counselors?'; 'Do I have the right to have a lawyer?'; 'If you don’t have a lawyer yet, you can file an answer on your own'; 'Visit LawHelp.org to learn how to file an answer to the eviction lawsuit in your state' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

7. Si un tribunal ya decidió que te pueden desalojar, la CFPB indica preguntar al juez o al secretario del juzgado si la orden de desalojo puede ponerse en pausa mientras se procesa tu solicitud de asistencia para la renta.

   Fuentes 1 · What to do if you’re facing eviction: 'Ask the judge or the court clerk if the eviction order can be placed on hold while your application for emergency rental assistance is being processed' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

8. La CFPB explica que la asistencia de emergencia para la renta no es solo para renta atrasada: si un tribunal ya decidió que te pueden desalojar, puedes pedir ayuda para cubrir la mudanza, el depósito de seguridad y las cuotas de solicitud, y averiguar si tu programa local ayuda a quienes buscan una vivienda nueva.

   Fuentes 1 · What to do if you’re facing eviction: 'Apply for help to cover the cost of moving, a security deposit, and application fees'; 'Emergency rental assistance isn’t just for back rent'; 'Find out if your local rental assistance program is offering help to people seeking a new home' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

9. La CFPB recomienda hablar con un abogado si tu arrendador amenaza con desalojarte o necesitas entender tus derechos; puedes calificar para ayuda legal gratuita según tus ingresos, a través del colegio de abogados local o de una oficina de ayuda legal; y para hablar con una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD, llama al 800-569-4287.

   Fuentes 1 · What to do if you’re facing eviction: 'If your landlord is threatening to evict you, or you need help understanding your rights, talk to a lawyer'; 'You may qualify for free legal aid, based on your income'; 'Contact your local bar association or legal aid office'; 'Call 800-569-4287 or find a housing counselor' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

10. La CFPB dice que, si te cuesta pagar la renta, no estás solo; que como inquilino tienes derechos locales, estatales y federales, y algunos pueden ayudarte a quedarte en tu casa y posponer el desalojo; y advierte que hay estafadores que buscan a las personas que piden asistencia para la renta.

    Fuentes 2 · Help for renters (modificada el 12 de diciembre de 2024): 'If you’re having trouble making rent payments, you’re not alone'; 'As a renter, you have local, state and federal rights'; 'Some may help you stay in your home and postpone eviction'; 'Scammers are targeting people who are looking for rental assistance' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

11. Según la CFPB, tu arrendador no puede sacarte cambiando las cerraduras sin una orden de la corte; algunos gobiernos estatales y locales tienen protecciones para ayudarte a evitar un desalojo; muchos arrendadores tienen abogado en la corte, y tú también puedes tener ayuda legal y podrías calificar para ayuda legal gratuita; y la ley federal puede protegerte de un desalojo, de perder tu subsidio de vivienda o de que te nieguen una solicitud por violencia doméstica, violencia en el noviazgo, agresión sexual o acecho cometidos contra ti, aunque no impide desalojar a quien comete la violencia.

    Fuentes 4 · Your tenant and debt collection rights (modificada el 20 de febrero de 2026): 'Force you out by changing your locks without a court order'; 'Some state and local governments have protections in place to help you avoid being evicted'; 'Many landlords are represented by a lawyer in court. You can get legal help too, and you could qualify for free legal aid'; 'Federal law may protect you from being evicted, losing your housing subsidy, or having your application for housing denied because of domestic violence, dating violence, sexual assault, or stalking committed against you'; 'federal laws don’t stop landlords from evicting abusers' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

12. La CFPB explica que, si le debes dinero a tu arrendador y otra persona intenta cobrarlo, como un abogado o un bufete que representa al arrendador o una agencia de cobranza, esa persona puede ser un cobrador de deudas bajo la ley federal; los cobradores no pueden usar prácticas injustas, engañosas o abusivas, y si crees que lo hacen puedes presentar una queja o llamar al (855) 411-2372.

    Fuentes 4 · Your tenant and debt collection rights: 'When you owe money to your landlord or utility company and someone else is trying to collect the money, that person could be a debt collector'; 'Maybe a lawyer or law firm is representing your landlord, or maybe a collection agency is trying to collect the back rent you owe'; 'debt collectors can’t use unfair, deceptive, or abusive practices to try and collect a debt'; 'you can submit a complaint or call (855) 411-2372' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

13. La guía de derechos de inquilinos de la Fiscalía General de Nueva York dice que un inquilino solo puede ser desalojado legalmente después de que el dueño presenta un caso en la corte y obtiene una sentencia de posesión, y que solo un sheriff, un alguacil (marshal) o un constable puede ejecutar la orden de desalojo de la corte; que el dueño no puede usar amenazas, sacar las cosas del inquilino, cambiarle la cerradura ni cortar a propósito servicios esenciales como el agua o la calefacción; que el inquilino nunca debe ignorar los papeles de la corte, porque puede llegar una orden de desalojo aunque no se haya presentado a responder; que en un caso por falta de pago, hasta que se ejecuta la orden, el caso puede cerrarse si pagas toda la renta que debes, y no te pueden desalojar por no pagar otros cargos, como cargos por atraso; y que si pierdes el caso puedes pedir a la corte hasta un año para mudarte si demuestras que no encuentras un apartamento parecido en el mismo barrio, a criterio del juez.

    Fuentes 5 · Residential Tenants Rights Guide, secciones 'Eviction' y 'Tenant Protections During Eviction': 'A tenant can be legally evicted only after the landlord has brought a court proceeding and has obtained a judgment of possession'; 'only a sheriff, marshal, or constable can carry out a court ordered warrant to evict a tenant'; 'lock the tenant out of the apartment, or willfully discontinue essential services such as water or heat'; 'A tenant should never ignore legal papers'; 'an eviction notice can still be sent if a tenant did not appear in court'; 'you can have your non-payment case dismissed if you pay all rent that is owed'; 'You cannot be evicted for non-payment of other fees (such as late fees, legal fees, or any other “added” fee)'; 'you can ask the court for up to one year to move if you can show that you cannot find a similar apartment in the same neighborhood'; 'It is up to the judge’s discretion' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

14. Por la ley federal CARES, el arrendador de una 'vivienda cubierta' no puede exigir al inquilino que se vaya antes de que pasen 30 días desde que le entrega el aviso de desocupar; una vivienda cubierta es la que ocupa un inquilino en una propiedad que participa en un programa federal de vivienda cubierto, en el programa de vales rurales, o que tiene una hipoteca con respaldo federal (unifamiliar o multifamiliar).

    Fuentes 6 · 15 U.S.C. §9058(c)(1): 'may not require the tenant to vacate the covered dwelling unit before the date that is 30 days after the date on which the lessor provides the tenant with a notice to vacate'; §9058(a)(1)–(2), 'covered dwelling' y 'covered property' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

15. Los programas federales de vivienda cubiertos incluyen, entre otros, la vivienda pública y la Sección 8 (42 U.S.C. §1437d y §1437f), el crédito fiscal para vivienda de bajos ingresos (26 U.S.C. §42), el programa HOME, los programas para personas sin hogar de la ley McKinney-Vento, la vivienda para adultos mayores (Sección 202) y para personas con discapacidad (Sección 811), la vivienda con asistencia para personas con VIH/SIDA, los programas de vivienda rural del USDA, el Fondo Fiduciario de Vivienda, varios programas de vivienda para veteranos y cualquier otro programa federal de vivienda asequible que identifique la agencia correspondiente.

    Fuentes 7 · 34 U.S.C. §12491(a)(3), 'covered housing program', incisos (A)–(P) · Comprobado el 17 de octubre de 2026

16. Según la CFPB, los casos judiciales de desalojo pueden aparecer en tu informe de selección de inquilinos hasta siete años, y muchos arrendadores no le rentan a un solicitante si el informe muestra una demanda de desalojo; por la ley federal de informes de crédito, la información de demandas y sentencias puede reportarse durante siete años o hasta que venza el plazo de prescripción, lo que sea más largo; algunos estados permiten sellar o borrar registros de desalojo o prohíben usarlos; si la información es errónea o vieja, dispútala con la empresa del informe y con quien la aportó, y puedes presentar una queja ante la CFPB en línea o al (855) 411-2372.

    Fuentes 8 · How long can information, like eviction actions and lawsuits, stay on my tenant screening record? (revisada el 1 de julio de 2021): 'Eviction court cases could be on your tenant screening record for up to seven years'; 'Many landlords will not rent to a tenant applicant if the screening report shows an eviction filing'; 'seven years or until the statute of limitations runs out, whichever is longer'; 'Your state may allow the “sealing” or “expungement” of certain court records'; 'Some states prohibit the use of eviction lawsuit information'; 'Dispute the information with the company that generated the report' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

17. La Legal Services Corporation, creada por el Congreso en 1974, financia asistencia legal civil para personas de bajos ingresos; en su sitio se busca la organización de ayuda legal financiada por LSC más cercana escribiendo una dirección o ciudad.

    Fuentes 9 · Get Legal Help: 'civil legal aid to low-income Americans'; 'enter an address or city below to find an LSC-funded legal aid organization' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

18. La base de datos de leyes de desalojo de LSC, hecha con el Centro de Investigación en Derecho de Salud Pública de la Universidad de Temple, permite explorar todo el proceso legal de desalojo, desde antes de la demanda hasta después de la sentencia, para los 50 estados, el Distrito de Columbia, Puerto Rico y otros territorios, con las leyes vigentes al 1 de enero de 2021.

    Fuentes 10 · LSC Eviction Laws Database: 'explore the entire legal process of eviction'; 'covers state/territory-level eviction laws for all 50 states, the District of Columbia, Puerto Rico' y territorios; 'in effect as of January 1, 2021' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

19. La Ley de Vivienda Justa prohíbe discriminar en los términos, condiciones o privilegios de la renta de una vivienda, o en los servicios relacionados, por raza, color, religión, sexo, situación familiar u origen nacional, y también por discapacidad.

    Fuentes 11 · 42 U.S.C. §3604(b) y (f)(2): 'To discriminate against any person in the terms, conditions, or privileges of sale or rental of a dwelling' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

20. Los consejeros de vivienda aprobados por HUD dan consejo independiente sobre comprar, rentar, atrasos y crédito, muchas veces gratis o a bajo costo.

    Fuentes 12 · Find a Housing Counselor: 'advice on buying a home, renting, defaults, forbearances, foreclosures, and credit issues'; 'often at little or no cost to you' · Comprobado el 17 de octubre de 2026