Qué verificamos en «Loterías de vivienda asequible y apartamentos LIHTC: cómo aplicar»

Afirmaciones y dónde las comprobamos

Las afirmaciones con reglas, cifras o fechas, con el lugar exacto de la fuente y la fecha en que las comprobamos.

1. Según el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de Nueva York (HPD), la vivienda asequible se basa en el porcentaje del ingreso medio del área (AMI) del hogar, que fija el gobierno federal cada año; una vivienda se considera asequible si cuesta alrededor de un tercio o menos del ingreso del hogar y está regulada para que la renta no suba mucho con el tiempo.

   Fuentes 1 · Do You Qualify?: 'Affordable housing is based on a household's percentage of Area Median Income (AMI), which is set by the federal government on a yearly basis'; 'Housing is considered affordable if it costs about one-third or less of household income, and is regulated so the rent can't go up dramatically over time' · Comprobado el 6 de noviembre de 2026

2. Según HPD, para ser elegible debes tener 18 años y un ingreso del hogar dentro del rango que fija cada oportunidad de vivienda asequible; además debes cumplir otras reglas, como límites de bienes y criterios de selección de inquilinos.

   Fuentes 1 · Do You Qualify?: 'In order to be eligible, you must be 18 years old, and your household income needs to be in a specific range for each affordable housing opportunity'; 'including asset limits, and tenant selection criteria' · Comprobado el 6 de noviembre de 2026

3. Según HPD, puedes aplicar en línea en NYC Housing Connect o por correo siguiendo las instrucciones del anuncio; las solicitudes en papel se devuelven solo por correo regular, las que llegan después de la fecha límite no se consideran, y después de la fecha límite las solicitudes se eligen para revisión por medio de una lotería.

   Fuentes 2 · Housing Connect Application Guides, How to Apply: 'either online or by mail'; 'you must follow the directions listed in the advertisement'; 'Completed original paper applications must be returned by regular mail only'; 'Applications submitted after the deadline will not be considered'; 'After the deadline, applications are selected for review through a lottery process' · Comprobado el 6 de noviembre de 2026

4. Según HPD, organizaciones comunitarias de la ciudad, llamadas Housing Ambassadors, ayudan gratis a preparar y llenar las solicitudes de las loterías de Housing Connect.

   Fuentes 3 · Housing Ambassadors: 'FREE Housing Connect Application Assistance'; 'help people prepare and apply for Housing Connect affordable housing lotteries' · Comprobado el 6 de noviembre de 2026

5. En su página para encontrar vivienda asequible, HPD enlaza NYC Housing Connect para buscar y aplicar a oportunidades de renta y de compra, las guías de solicitud, Housing Ambassadors, Ready to Rent (asesoría financiera individual y gratis) y las reventas asequibles.

   Fuentes 4 · Find Affordable Housing: 'NYC Housing Connect Find and apply for affordable rental and homeownership opportunities'; 'Housing Ambassadors Get help applying for NYC Housing Connect from non-profits across the city'; 'Ready to Rent Get free one-on-one financial counseling and assistance with applications'; 'Re-Rentals Find affordable re-rentals' · Comprobado el 6 de noviembre de 2026

6. Según la ley federal del crédito tributario por vivienda de bajos ingresos (LIHTC), un proyecto califica si cumple una de tres pruebas: al menos el 20 por ciento de las unidades con renta limitada y ocupadas por personas con ingresos de hasta el 50 por ciento de la mediana del área; al menos el 40 por ciento con ingresos de hasta el 60 por ciento; o al menos el 40 por ciento con un límite de ingreso asignado a cada unidad (la prueba del ingreso promedio), en pasos de 20, 30, 40, 50, 60, 70 u 80 por ciento de la mediana del área.

   Fuentes 5 · 26 U.S.C. §42(g)(1)(A)–(C): '20 percent or more of the residential units in such project are both rent-restricted and occupied by individuals whose income is 50 percent or less of area median gross income'; '40 percent or more'; '60 percent or less of area median gross income'; 'Average income test'; 'shall be 20 percent, 30 percent, 40 percent, 50 percent, 60 percent, 70 percent, or 80 percent of area median gross income' · Comprobado el 6 de noviembre de 2026

7. Según esa ley, una unidad tiene renta limitada si la renta bruta no pasa del 30 por ciento del límite de ingreso que le corresponde; la renta bruta no incluye los pagos de Sección 8 ni de otra ayuda de renta parecida, y sí incluye la asignación para servicios.

   Fuentes 5 · 26 U.S.C. §42(g)(2)(A)–(B): 'a residential unit is rent-restricted if the gross rent with respect to such unit does not exceed 30 percent of the imputed income limitation applicable to such unit'; 'does not include any payment under section 8 of the United States Housing Act of 1937 or any comparable rental assistance program'; 'includes any utility allowance' · Comprobado el 6 de noviembre de 2026

8. Según esa ley, el compromiso de uso de un edificio LIHTC prohíbe negarse a rentar a quien tiene un vale de Sección 8 por el hecho de tenerlo, y permite que las personas que cumplen el límite de ingreso del edificio hagan cumplir ese compromiso ante una corte estatal.

   Fuentes 5 · 26 U.S.C. §42(h)(6)(B)(ii) y (iv): 'the right to enforce in any State court the requirement and prohibitions of clause (i)'; 'which prohibits the refusal to lease to a holder of a voucher or certificate of eligibility under section 8 of the United States Housing Act of 1937 because of the status of the prospective tenant as such a holder' · Comprobado el 6 de noviembre de 2026

9. Según HUD, quien busca vivienda con un vale puede revisar las propiedades LIHTC de su zona en el localizador de recursos de HUD, y esas propiedades están obligadas a aceptar los vales como forma de pago.

   Fuentes 6 · Housing Choice Voucher Tenants, Searching for a rental unit: 'Review HUD's Resource Locator for Low Income Housing Tax Credit Properties in your area. (These properties are required to accept housing vouchers as a source of payment.)' · Comprobado el 6 de noviembre de 2026

10. Según HUD, algunos dueños cobran por la solicitud, y algunas autoridades de vivienda piden que quien tiene un vale pague el depósito de seguridad por su cuenta.

    Fuentes 6 · Housing Choice Voucher Tenants: 'Budget for Application Fees and Security Deposit: Some landlords may require application fees, and some Public Housing Agency require voucher holders to pay for a unit's security deposit on their own' · Comprobado el 6 de noviembre de 2026