Qué verificamos en «Robo de escrituras: cómo proteger el título de tu casa»

Afirmaciones y dónde las comprobamos

Las afirmaciones con reglas, cifras o fechas, con el lugar exacto de la fuente y la fecha en que las comprobamos.

1. Según la oficina del fiscal general de Nueva York, el robo de escrituras ocurre cuando un ladrón se queda con el título de una casa sin que el dueño lo sepa ni lo apruebe; las dos formas comunes son la falsificación, en la que el ladrón falsifica la firma del dueño en una escritura y la registra con el secretario del condado, y el fraude, en el que el dueño firma la escritura a favor del ladrón sin darse cuenta de lo que firma, muchas veces después de promesas falsas de ayuda.

   Fuentes 1 · Deed theft (Office of the New York Attorney General): 'Deed theft occurs when a thief takes the title to a home without the homeowner's knowledge or approval'; 'A thief fakes a homeowner's signature on a deed and files it with the county clerk'; 'A homeowner signs their deed over to a thief without realizing what they are signing'; 'Oftentimes the thief makes false promises to help the homeowner' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

2. Según la oficina del fiscal general de Nueva York, cualquier dueño puede ser víctima, pero los ladrones atacan sobre todo propiedades abandonadas o vacías, propiedades en ejecución hipotecaria, propiedades con gravámenes por impuestos o servicios, y propiedades cuyo dueño murió y cuyos herederos no transfirieron el título; y también atacan a personas mayores, inmigrantes y personas de color.

   Fuentes 1 · Deed theft (Office of the New York Attorney General): 'Any homeowner can be a victim of deed theft'; 'abandoned or empty properties'; 'properties in foreclosure'; 'properties with tax or utility liens'; 'properties where the homeowner is deceased and the heirs do not legally transfer title to the property'; 'Scammers also target seniors, immigrants, and people of color' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

3. La oficina del fiscal general de Nueva York aconseja a todos los dueños: buscar ayuda con su propio abogado o con servicios gratuitos; no contratar a un abogado recomendado por alguien que pueda tener interés en la propiedad; saber que las organizaciones legítimas no te piden transferir tus derechos sobre la propiedad ni te prometen que podrás volver a comprarla; desconfiar de los cargos por adelantado para una modificación de préstamo; tener un testamento, porque los ladrones atacan casas cuyo dueño murió hace años sin que los herederos transfirieran el título; no abandonar la propiedad; leer todo y nunca firmar lo que no entiendes; estar al día con la hipoteca, los impuestos a la propiedad y los servicios; y contactar al secretario del condado para revisar los registros de tu propiedad.

   Fuentes 1 · Deed theft, 'Tips for all homeowners': 'Get help from your own lawyer or through free services'; 'Do not hire a lawyer referred to you by someone who might have an interest in your property'; 'Legitimate organizations will not ask you to transfer your property rights, or promise that you will be able to buy back your property'; 'Beware of upfront fees for a loan modification'; 'Have a will'; 'Deed thieves often target homes where the owner died many years ago and their heirs did not transfer the title'; 'Do not abandon your property'; 'Never sign anything you do not understand'; 'Keep up with your property payments, including your mortgage, property tax, and utility payments'; 'Contact your local county clerk to check on your property records' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

4. Según la oficina del fiscal general de Nueva York, en la ciudad de Nueva York el Programa de Notificación de Documentos Registrados (Recorded Document Notification Program) envía alertas por correo electrónico o mensaje de texto sobre cambios legales en una propiedad, como la propiedad misma; si dejas de recibir las facturas de impuestos y de agua, o si tus facturas de servicios suben de repente, conviene contactar al Departamento de Finanzas o llamar al 311; y conviene revisar cada año en el sistema ACRIS si alguien registró una escritura o una hipoteca sobre tu propiedad.

   Fuentes 1 · Deed theft, 'Tips for New York City homeowners': 'Get notified of legal changes to your property by email or text message'; 'The Recorded Document Notification Program sends alerts about any legal changes, like ownership of a property'; 'If you stop receiving your property tax and water bills or if your utility bills increase suddenly'; 'call 311'; 'Check your property records yearly'; 'Automated City Register Information System'; 'to check if someone has filed a deed or mortgage on your property' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

5. Según la oficina del fiscal general de Nueva York, si eres víctima del robo de escrituras puedes presentar una denuncia ante las autoridades (la fiscalía general o la fiscalía de distrito local) y contactar a un abogado independiente; si no tienes abogado, la red del Programa de Protección para Dueños de Casa (HOPP) tiene abogados que dan consejería y asistencia legal gratis (855-466-3456); en Nueva York, si un estafador te demanda para desalojarte en la corte de vivienda, puedes pedir al juez que suspenda el caso por 90 días para presentar un caso en la corte correcta (sección 756-A de la ley RPAPL); y la fiscalía recibe denuncias al 1-800-771-7755.

   Fuentes 1 · Deed theft, 'Victim of deed theft?': 'File a complaint with law enforcement'; 'either OAG or your local district attorney's office'; 'Contact an independent attorney'; 'the HOPP network has lawyers who provide free counseling and legal assistance'; 'ask the judge to stay (or pause) the eviction proceeding for 90 days'; 'Real Property Actions and Proceedings Law section 756-A'; '1-800-771-7755'; '855-466-3456' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

6. En un aviso de 2022, la oficina del fiscal general de Arizona informó quejas de dueños cuya casa ya no estaba a su nombre después de que alguien falsificó su firma en una escritura y la registró con el registrador del condado, y en muchos casos el delincuente vendió la casa rápido y se fue con el dinero; dijo que el delito es más común en casas vacías, casas de renta de empresas o de personas que viven en otro estado, y casas cuyo dueño murió hace poco, y que los dueños que viven en su casa y tienen hipoteca tienen menos probabilidad de sufrirlo; y aconsejó revisar de vez en cuando los sitios web del registrador y del tasador del condado para confirmar que la información es correcta.

   Fuentes 2 · Attorney General's Office Warns AZ Homeowners About Deed Fraud (22 de agosto de 2022): 'someone fraudulently forged their signature on a warranty deed and filed it with the county recorder'; 'In many cases, the criminal quickly sold the home and took off with the money'; 'homeowners who live in their homes and carry a mortgage are less likely to experience deed fraud'; 'The crime is most common in houses that are empty, rentals owned by corporations or people who live out of state, or homes where someone has recently passed away'; 'periodically check the county recorder and the county assessor's websites to ensure their information is accurate' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

7. Según la secretaría del tribunal (Clerk) del condado de Miami-Dade, el fraude de propiedad ocurre cuando alguien usa un documento falsificado para vender, transferir o gravar una propiedad que no es suya; aunque el documento falso puede o no afectar la propiedad, puede dar la impresión de que cambió su situación o su dueño; y quitar ese cambio de tu título puede ser un proceso complicado.

   Fuentes 3 · Property Fraud (Miami-Dade Clerk of the Court and Comptroller): 'Property fraud occurs when an individual uses a forged document to sell, transfer or incumber property that does not belong to them'; 'it may give the appearance to the rest of the world that the status or ownership of the property has been changed'; 'removing this change from your title can be a complicated process' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

8. La secretaría del condado de Miami-Dade da estas señales de fraude: recibes un aviso de cortesía de fraude del condado; hay un documento registrado sobre tu propiedad que nunca firmaste; la propiedad o una parte se transfirió o vendió a otra persona sin que lo supieras; quien firmó el documento ya había muerto; sacaron un préstamo sobre tu propiedad sin que lo supieras; cambiaron un documento después de que lo firmaste; dejas de recibir la factura o los avisos del impuesto a la propiedad; recibes un aviso de incumplimiento o de venta cuando tu casa no tiene hipoteca o estás al día; te llegan documentos de un préstamo o de una transacción que no hiciste; o recibes llamadas, correos o textos sospechosos sobre tu propiedad que te mandan a otro sitio web.

   Fuentes 3 · Property Fraud, 'Warning Signs of Deed Fraud': 'A Fraud Courtesy Notice from our office'; 'A recorded document on your property where you never signed the document and your signature was forged'; 'transferred or sold to another party without your knowledge'; 'the signer of the document was deceased at the time of execution of the document'; 'A loan was taken out on your property without your knowledge'; 'Changes or alterations were made to a recorded document after you signed it'; 'Stop receiving your property tax bill or notices'; 'Receive a Notice of Default or Notice of Trustee's Sale when you own your home outright'; 'Receive loan documents in the mail for a loan that was obtained without your knowledge'; 'If you receive a suspicious phone call, email or text regarding the status of your property' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

9. Para víctimas de fraude de propiedad, la secretaría del condado de Miami-Dade sugiere: denunciar de inmediato a la policía local, porque la falsificación de escrituras es un delito; presentar en la corte una demanda para aclarar el título (quiet title) por una transferencia fraudulenta, según la ley de Florida (sección 65.091), que pide a la corte declarar que la escritura falsa no tiene efecto, con los costos de presentación o una solicitud por falta de recursos; considerar un abogado, que el colegio de abogados local puede recomendar; la secretaría da un formulario simplificado para esa demanda; registrar un aviso de litigio pendiente (lis pendens) después de presentar el caso, para alertar al público y ayudar a evitar otras ventas; y contactar al tasador y al recaudador de impuestos, porque una escritura registrada puede cambiar tu dirección en sus sistemas, las facturas pueden llegar a otra dirección y los impuestos sin pagar pueden terminar en una subasta de la propiedad.

   Fuentes 3 · Property Fraud, 'Steps to Take for Victims of Property Fraud': 'Deed forgery and property fraud is a criminal act'; 'IMMEDIATELY reach out to your local law enforcement agency to file a report'; 'File a Complaint with the Circuit Court to Quiet Title Based on Fraudulent Conveyance (Fla. Stat. Sec. 65.091)'; 'You will need to pay the applicable filing fees or file for indigency'; 'you may want to consider contacting an attorney to assist you'; 'The Clerk can provide a simplified form'; 'A lis pendens puts the public on notice that there is a lawsuit involving the property'; 'The court case must be filed prior to recording the lis pendens'; 'A recorded deed can change the property owner's address in the Property Appraisers' and Tax Collectors' systems'; 'Unpaid taxes can eventually result in the property being sold at Tax Deed Auction' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

10. Según la secretaría del condado de Miami-Dade, su Alerta de Fraude de Propiedad (Property Fraud Alert) es un servicio gratuito que te avisa dentro de 24 horas de cualquier documento registrado que afecte tu propiedad; no puede impedir que se registre una escritura falsa, pero te permite responder rápido; y estas alertas por correo se suman a los avisos de cortesía por correo postal que el condado envía desde 2005.

    Fuentes 3 · Property Fraud: 'sign up for Property Fraud Alert, a free service offered by your Miami-Dade Clerk of Court and Comptroller'; 'The Property Fraud Alert notifies you within 24 hours of any documents filed which affect your property'; 'While it cannot prevent a fraudulent deed from being filed, it can allow you to respond quickly'; 'These email alerts are in addition to the existing safeguards of mailed courtesy notices since 2005' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

11. Según el condado de Los Ángeles, la oficina del Registrador y Secretario del Condado envía por correo avisos de fraude a los dueños e inquilinos dentro de 30 días cuando se registra una escritura de concesión (Grant Deed), una escritura de renuncia (Quit Claim Deed) o una escritura de fideicomiso (Deed of Trust), y dentro de 5 días cuando se registra un aviso de incumplimiento o de venta; desde enero de 2023, quien se inscribe en la notificación electrónica (e-Notification) en el portal del Tasador recibe además un correo dentro de 48 horas; y si tienes preguntas o crees que un documento es sospechoso, puedes llamar al Departamento de Asuntos del Consumidor y Negocios al (800) 593-8222.

    Fuentes 4 · DCBA, LA County Assessor, Registrar-Recorder/County Clerk Launch Property Owner E-Notification Alert (11 de enero de 2023): 'mails fraud notifications directly to homeowners and renters within 30-days when a Grant Deed, Quit Claim Deed or Deed of Trust has been recorded'; 'within 5-days, when a Notice of Default, or Notice of Sale is recorded'; 'As of Jan. 5, in addition to receiving paper copies via US mail, an email will be sent within 48 hours to the E-Notification registrant'; 'create a profile on the Los Angeles County Assessor's portal'; 'contact the Department of Consumer and Business Affairs at (800) 593-8222' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

12. Según el Departamento de Bienes Raíces de California (DRE), ciertos condados de California dan a los dueños avisos electrónicos o por carta de lo que se registra sobre su propiedad: avisos electrónicos en los condados de Calaveras, Los Ángeles y San Diego, y avisos por carta en los de Contra Costa, Placer y Riverside; si tu condado no está en la lista, revisa su sitio web para ver si tiene un programa.

    Fuentes 5 · County Recorder Property Owner Alert Program (California DRE): 'Certain California counties offer property owners electronic and/or letter notifications of recorded activity'; 'Electronic Notifications Calaveras County Los Angeles County San Diego County'; 'Letter Notifications Contra Costa County Placer County Riverside County'; 'visit your local county's website to see if a notification program is available to you' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

13. Según la secretaría del condado de Tarrant (Texas), su Alerta de Fraude de Propiedad es un servicio en línea gratuito en el que te inscribes para que vigilen tu nombre; te avisan solo cuando el nombre exacto que diste aparece como otorgante o beneficiario en más de 90 tipos de documentos registrados; puedes recibir el aviso por correo electrónico o por llamada; y no impide el fraude, pero te da un aviso temprano para que actúes.

    Fuentes 6 · Property Fraud Alert (Tarrant County Clerk, modificada el 3 de marzo de 2026): 'a free on-line automated service in which Tarrant County property owners can sign up to have their name monitored'; 'participants will be notified only when the exact name they have provided is listed as a Grantor or Grantee on over 90 different document types'; 'alerts can be generated by email or telephone call'; 'While PFA will not prevent fraud from happening, it provides an early warning system' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

14. Según la secretaría del condado de Bexar (Texas), su Vanguard Property Alert es un sistema gratuito de alertas para todos los dueños de propiedades del condado: después de crear una alerta con tu nombre, recibes un correo cada vez que se registra un documento en los registros públicos oficiales del condado, y puedes ver el documento con el enlace del correo; te inscribes en el portal público del condado eligiendo 'Property Alert'; el folleto del servicio está en inglés y en español; y el condado dice que el fraude de propiedad es un delito que crece rápido y es tan dañino como el robo de identidad.

    Fuentes 7 · Bexar County Clerk's Free Vanguard Property Alert Service (31 de marzo de 2023): 'The Property Alert is a free real property alert system for all property owners in Bexar County'; 'subscribers will receive email notifications anytime a document is recorded in the Bexar County Clerk's Official Public Records'; 'by clicking on the link that is provided in the email'; 'Select Property Alert at the top of the page and complete the registration process'; 'Servicio de Alerta Para Propiedad'; 'It is a fast- growing crime as damaging as identity theft' · Comprobado el 17 de octubre de 2026

15. Según la CFPB, al comprar una casa recibes un documento, por lo general llamado escritura, que muestra que el vendedor te transfirió la propiedad o el título; el seguro de título del dueño te protege si alguien te demanda diciendo que tiene un derecho sobre la casa de antes de que la compraras; la mayoría de los prestamistas exige una póliza para el prestamista, y la del dueño es opcional y puede proteger tu inversión.

    Fuentes 8 · What is owner's title insurance? (revisada el 19 de octubre de 2023): 'you receive a document usually called a deed, which shows the seller transferred their legal ownership'; 'Owner's title insurance protects the homeowner if someone sues and says they have a claim against the home from before the homeowner purchased it'; 'Most lenders require you to purchase a lender's title insurance policy'; 'You may want to buy an owner's title insurance policy, which can help protect your financial investment in the home' · Comprobado el 17 de octubre de 2026