Verificación de la guía
Qué verificamos en «Regresar a tu país: qué pasa con tu casa y tu renta»
Esta página es el registro de verificación de la guía. Cada afirmación con una regla, una cifra o una fecha aparece con la fuente oficial que la respalda, el lugar exacto dentro de esa fuente y el día en que la comprobamos. Si una regla cambia, actualizamos la guía, esta lista y la fecha.
29 afirmaciones comprobadas Verificado el 29 de octubre de 2026 25 fuentes oficiales
Afirmaciones y dónde las comprobamos
Las afirmaciones con reglas, cifras o fechas, con el lugar exacto de la fuente y la fecha en que las comprobamos.
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Por el Código de Propiedad de Texas, un arrendamiento de mes a mes lo puede terminar el inquilino o el arrendador avisando al otro; si el periodo de pago de la renta es de al menos un mes, el arrendamiento termina el día que diga el aviso o un mes después de darlo, lo que ocurra después; y esta regla no aplica si las dos partes firmaron un documento con otro plazo de aviso o que diga que no hace falta aviso.
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Por la ley de Texas, el arrendador debe devolver el depósito a más tardar el día 30 después de que el inquilino entrega la vivienda (salvo lo que dice la regla de la dirección nueva), y una cláusula que exige avisar con anticipación de la mudanza como condición para devolver el depósito solo vale si está subrayada o impresa en negritas visibles en el contrato.
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Por la misma ley de Texas, el arrendador no puede quedarse con ninguna parte del depósito por el desgaste normal, y si retiene todo o parte del depósito debe darte el saldo junto con una descripción por escrito y una lista detallada de todos los descuentos.
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Por la ley de Texas, el arrendador no está obligado a devolver el depósito ni a dar la descripción por escrito de los daños y cargos hasta que el inquilino le da por escrito su dirección nueva para enviarle el reembolso; el inquilino no pierde su derecho al reembolso solo por no darla.
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Por la ley de Florida, un arrendamiento sin plazo fijo lo puede terminar cualquiera de las partes con aviso por escrito: si es de mes a mes, con al menos 30 días de aviso antes del fin de cualquier periodo mensual; si es de semana a semana, con al menos 7 días de aviso antes del fin del periodo semanal.
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La ley de Florida permite que un contrato con plazo fijo te exija avisar con cierta anticipación si te vas al terminar el contrato, siempre que esa cláusula también obligue al arrendador a avisarte si no va a renovar; el contrato no puede exigir menos de 30 ni más de 60 días de aviso a ninguna de las dos partes; y si te quedas con permiso del arrendador después de que terminó el contrato y no das el aviso que pide la ley, le debes un mes adicional de renta.
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Si rompes un contrato de Florida antes de tiempo, la ley le da opciones al arrendador: puede retomar la vivienda por cuenta tuya y cobrarte la diferencia entre la renta pactada y lo que recupere al volver a rentarla, con el deber de intentar rentarla de buena fe; o puede cobrarte una cuota de terminación anticipada o daños liquidados que no pasen de 2 meses de renta, solo si aceptaste eso firmando un anexo separado del contrato y si la cuota exige no más de 60 días de aviso.
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Por la ley de Florida, salvo que el contrato escrito diga otra cosa, el inquilino que se va antes de que termine el plazo del contrato, o que renta de semana a semana, de mes a mes, por trimestre o por año, debe avisar por escrito al arrendador al menos 7 días antes de irse, por correo certificado o en persona, y el aviso debe incluir la dirección donde lo pueden localizar; si no avisa, el arrendador queda libre de mandarle el aviso de reclamo sobre el depósito, pero el inquilino no pierde su derecho al depósito.
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La misma ley de Florida dice que, al terminar el contrato, si el arrendador no va a reclamar nada del depósito, debe devolverlo (con intereses, si corresponden) dentro de 15 días; si va a reclamar una parte, dentro de 30 días debe mandar un aviso por escrito por correo certificado a la última dirección postal conocida del inquilino, o por correo electrónico conforme a la sección 83.505; y el inquilino tiene 15 días desde que recibe ese aviso para objetar por escrito.
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La ley de Florida dice que el arrendador o el inquilino puede entregar por correo electrónico los avisos que exige esta parte de la ley solo si las dos partes firmaron un anexo del contrato en el que aceptan específicamente la entrega electrónica y cada una dio una dirección de correo electrónico válida; el anexo debe advertir que esa elección es voluntaria y que pueden revocarla.
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La ley de Florida dice que rentar toda o casi toda una vivienda declarada como homestead para impuestos se considera abandono del homestead, y que el abandono sigue hasta que el dueño vuelve a ocuparla físicamente; abandonarla después del 1 de enero no afecta la exención de ese año, salvo que la propiedad se rente más de 30 días por año calendario durante 2 años seguidos.
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El Código Fiscal de Texas dice que una vivienda no pierde su carácter de residence homestead cuando el dueño que tiene la exención deja de ocuparla temporalmente como residencia principal, si no establece otra residencia principal y la ausencia dura menos de dos años y el dueño piensa regresar a ocuparla como su residencia principal.
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El IRS explica que la venta de un bien inmueble en Estados Unidos por una persona extranjera está sujeta a la retención de impuestos de FIRPTA; que quienes compran a una persona extranjera, ciertos agentes del comprador y los agentes de cierre deben retener el 15% del monto realizado en la venta; que en la mayoría de los casos el comprador es el agente de retención; y que el monto realizado suma el efectivo pagado, el valor de mercado de otros bienes entregados y cualquier deuda que el comprador asume o que grava la propiedad.
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Según el IRS, en general no hace falta la retención de FIRPTA cuando el comprador adquiere la propiedad para usarla como residencia y el monto realizado (el precio de venta) no pasa de $300,000; el comprador o un familiar suyo debe tener planes definidos de vivir ahí al menos el 50% de los días en que alguien use la propiedad durante cada uno de los dos primeros periodos de 12 meses, y el comprador debe ser una persona física.
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Las instrucciones del formulario 8288 dicen que la retención es a una tasa reducida del 10% cuando el comprador adquiere la propiedad para usarla como su residencia y el monto realizado es de $1 millón o menos.
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El IRS explica que el impuesto retenido se reporta y paga con el formulario 8288, que en general el comprador presenta dentro de los 20 días después de la venta; que el comprador debe preparar un formulario 8288-A por cada persona a la que le retuvo impuesto; que el IRS sella la copia B del formulario 8288-A y se la manda al vendedor; y que el vendedor debe presentar una declaración de impuestos de Estados Unidos y adjuntar ese 8288-A sellado para recibir el crédito por lo que le retuvieron.
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Según el IRS, el monto que se retiene puede ajustarse con un certificado de retención que emite el IRS; lo puede pedir el comprador, su agente o el vendedor; el IRS generalmente responde dentro de los 90 días después de recibir una solicitud completa que incluya los números de identificación fiscal de todas las partes; el vendedor que lo pide debe avisar por escrito al comprador el día de la venta o el día anterior; y puede emitirse, entre otros casos, cuando lo que se retendría sería más que el impuesto máximo que debe el vendedor.
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El IRS explica que, si tienes una ganancia por la venta de tu casa principal, puedes calificar para excluir de tu ingreso hasta $250,000 de esa ganancia, o hasta $500,000 si presentas una declaración conjunta con tu cónyuge; en general debes cumplir la prueba de propiedad y la prueba de uso: haber sido dueño de la casa y haberla usado como residencia al menos 24 meses (2 años) de los últimos 5 años antes de la venta.
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El IRS explica que, en general, el ingreso de un inmueble en Estados Unidos que pertenece a un extranjero no residente se grava al 30% (o a la tasa menor de un tratado) si no está efectivamente conectado con un negocio en Estados Unidos; que el extranjero no residente puede elegir, bajo la sección 871(d) del código, tratar todo el ingreso de sus inmuebles como ingreso efectivamente conectado; que con esa elección puede reclamar deducciones y su ingreso neto se grava a las tasas graduadas; que la elección se hace con una declaración adjunta al formulario 1040-NR; y que sigue vigente en los años siguientes hasta que la revoque.
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El IRS dice que el formulario W-8ECI debe entregarse a cualquier agente de retención o pagador en el primer año en que se hace la elección 871(d) y en los años siguientes cuando se requiera; que quien hace la elección debe presentar el formulario 1040-NR el año de la elección y cada año siguiente hasta que la revoque; y que quien no presenta la declaración dentro de los 16 meses después de su fecha de vencimiento original no puede reclamar deducciones ni ciertos créditos, salvo que el IRS conceda una dispensa.
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Las instrucciones del formulario W-8ECI dicen que, si hiciste o vas a hacer la elección de la sección 871(d), entregas el formulario W-8ECI; que una persona extranjera que recibe el dinero de la venta de un inmueble en Estados Unidos no usa el W-8ECI para eso, sino que debe ver el formulario 8288-B; que el W-8ECI se entrega a quien lo pide, en general la persona que te paga; que si no entregas el W-8ECI, el agente de retención debe retener a la tasa del 30%; y que el ingreso efectivamente conectado, después de las deducciones permitidas, se grava a las tasas graduadas que aplican a las personas de Estados Unidos y a los extranjeros residentes, en lugar de la tasa del 30%.
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El IRS explica que el extranjero no residente que debe declarar usa el formulario 1040-NR; que el ingreso efectivamente conectado, después de las deducciones permitidas, se grava a las tasas graduadas, y el ingreso FDAP a una tasa fija del 30 por ciento sin deducciones; que si eres empleado con salario sujeto a retención, o tienes una oficina o lugar de negocios en Estados Unidos, presentas en general a más tardar el 15 de abril, y si no, el 15 de junio; que con el formulario 4868 pides una prórroga automática; y que para aprovechar deducciones o créditos tienes que presentar a tiempo una declaración verdadera y exacta.
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El IRS explica que eres persona de doble estatus cuando en el mismo año fiscal fuiste residente y no residente para impuestos; que los años más comunes de doble estatus son el de llegada y el de salida; que si dejas la residencia durante el año y no eres residente el último día del año presentas el formulario 1040-NR, escribes Dual-Status Return arriba y adjuntas una declaración con el ingreso de la parte del año en que fuiste residente; que en un año de doble estatus no puedes usar la deducción estándar ni presentar declaración conjunta, salvo que estés casado con un ciudadano o residente y elijas declarar juntos; y que el ingreso de fuentes de Estados Unidos se grava lo recibas como residente o como no residente.
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El IRS explica que el permiso de salida (sailing permit o departure permit) es un documento que la mayoría de los extranjeros deben obtener del IRS antes de salir de Estados Unidos, como prueba de que arreglaron sus impuestos antes de una salida planeada de largo plazo o permanente; que se recibe al presentar el formulario 1040-C o el 2063 en la oficina local del IRS, con cita; que conviene pedirlo al menos 2 semanas antes de viajar y no se puede pedir antes de 30 días de la fecha de salida; y que hay categorías de personas que no lo necesitan.
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Según el IRS, si eres extranjero residente o no residente, o su cónyuge o dependiente, puedes pedir el ITIN sin importar tu estatus migratorio; eres extranjero no residente para impuestos si no cumples ni la prueba de la tarjeta verde ni la de presencia sustancial; el IRS tarda unas 7 semanas en avisarte el estado de tu solicitud, y de 9 a 11 semanas en temporada de impuestos o si la hiciste desde el extranjero; y si te mudas antes de recibir el ITIN, debes comunicarte con el IRS.
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El IRS explica que las Clínicas para Contribuyentes de Bajos Ingresos (LITC) ayudan a personas de bajos ingresos que tienen una disputa con el IRS y orientan a quienes hablan inglés como segundo idioma; que pueden representarte ante el IRS o en la corte en auditorías, apelaciones y cobros; que los servicios son gratis o por una cuota pequeña; que en general el monto en disputa es menor de $50,000; y que las clínicas son totalmente independientes del IRS.
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Según el IRS, los programas VITA y TCE preparan gratis declaraciones básicas a las personas que califican, entre ellas quienes hablan poco inglés; un sitio se busca con el localizador VITA o llamando al 800-906-9887.
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La CFPB explica que los consejeros de vivienda dan consejo sobre comprar casa, rentar, atrasos y crédito; que las agencias de su lista están aprobadas por HUD y ofrecen consejo independiente, muchas veces gratis o a bajo costo; y que se buscan por código postal.
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La Legal Services Corporation (LSC), creada por el Congreso en 1974, financia la asistencia legal civil para personas de bajos ingresos; en su página buscas por dirección o ciudad una organización de asistencia legal financiada por LSC cerca de ti.
Fuentes
Cada fuente, en una línea: quién la publica, su título, su dirección y la fecha en que la consultamos.
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- 2. Legislatura de Texas · Texas Property Code, Chapter 92 (Residential Tenancies), §§92.103, 92.104 y 92.107 · tcss.legis.texas.gov · Consultado el 29 de octubre de 2026
- 3. Legislatura de Florida · Florida Statutes §83.57, Termination of tenancy without specific term · leg.state.fl.us · Consultado el 29 de octubre de 2026
- 4. Legislatura de Florida · Florida Statutes §83.575, Termination of tenancy with specific duration · leg.state.fl.us · Consultado el 29 de octubre de 2026
- 5. Legislatura de Florida · Florida Statutes §83.595, Choice of remedies upon breach or early termination by tenant · leg.state.fl.us · Consultado el 29 de octubre de 2026
- 6. Legislatura de Florida · Florida Statutes §83.49, Deposit money or advance rent; duty of landlord and tenant · leg.state.fl.us · Consultado el 29 de octubre de 2026
- 7. Legislatura de Florida · Florida Statutes §83.505, Electronic delivery of notices · leg.state.fl.us · Consultado el 29 de octubre de 2026
- 8. Legislatura de Florida · Florida Statutes §196.061, Rental of homestead to constitute abandonment · leg.state.fl.us · Consultado el 29 de octubre de 2026
- 9. Legislatura de Texas · Texas Tax Code, Chapter 11 (Taxable Property and Exemptions), §11.13 Residence Homestead · tcss.legis.texas.gov · Consultado el 29 de octubre de 2026
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- 25. Legal Services Corporation (LSC) · I Need Legal Help · lsc.gov · Consultado el 29 de octubre de 2026